好房子 | 吉、豫、晋、川、鲁“好房子”竞相迸发，差异化打造未来居住新标杆

云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 好房子 | 吉、豫、晋、川、鲁“好房子”竞相迸发，差异化打造未来居住新标杆 01 2025 年吉、豫、晋、川、鲁五省齐推‘好房子’标准 2025 年以来，中国各省市积极响应住房和城乡建设部的“好房子”建设要求，相继出台地方的“好房子”政策。 吉林、河南、山西、四川、山东五省在“好房子”建设方面既遵循国家统一要求，又结合自身经济发展、气候环境、文化传统等因素推出差异化政策。 本文对五省政策进行系统梳理，分析其相同点和差异化特征，以期为全国“好房子”建设提供参考。 发布时间 省份 发布单位 政策文件名称 1 月 13 日 吉林 吉林省住房和城乡建设厅 《吉林省好房子建设技术导则》 2 月 13 日 河南 省住房城乡建设厅 《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》 2 月 28 日 山西 山西省住房和城乡建设厅等 《山西省推进“好房子”建设试点 工作方案》 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 3 月 21 日 四川 四川省住房和城乡建设厅 《四川省好住房设计导则》 （征求意见稿） 4 月 16 日 山东 山东省人民政府 《山东省好房子建设标准指引》 02 五省“好房子”政策图谱：四大目标统摄下的三维路径分化 吉林、河南、山西、四川、山东五省“好房子”政策整体上围绕“安全舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久”四大核心目标展开，但在实施路径上各有侧重。主要共性如下： 1、强调全龄友好与人性化设计 各省均将“一老一幼”服务设施纳入硬性要求，体现“以人为本”理念。 山西：明确提出“丰富住宅产品，完善‘一老一幼’设施” ； 山东：强调“好房子建设应遵循全龄友好理念” ； 吉林：要求“优化室内布局，适应家庭人口结构和生活方式变化” 。 2、推行绿色低碳与智能建造 各省均将绿色建筑、装配式建筑、智慧社区作为“好房子”的核心指标： 山西：规定“鼓励绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑”。 山东：要求“达到绿色建筑二星级及以上标准”。 吉林：提出“智能建筑和智慧物业相结合”。 四川、河南也均强云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 调“低碳、节能”要求。 3、倡导文化传承与地域特色 山西强调“尊重本地自然环境、气候特点、历史文化”。 山东提出“建筑风貌应兼顾历史文脉”。 吉林要求“建筑风格与城市空间协调”。 03 山西立试点、吉林抗严寒、山东重文脉——五省各显神通 尽管各省政策存在共性，但因地理气候、经济发展、政策导向不同，政策侧重点仍有明显差异。 山西省：首创"试点模式"与全生命周期管理 山西省的"好房子"政策最具创新性地采用了"3 年试点先行"机制，在土地供给、金融支持等方面给予特殊政策：土地出让时仅需缴纳 20%保证金，剩余款项可在 1 年内缴清，大幅降低房企资金压力。 更突出的是，山西率先探索"现房销售+房证同交"模式，从根本上解决预售制导致的交付问题。 在技术层面，山西强调全生命周期管理，要求从规划设计到施工、验收、运维建立 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 完整闭环。 政策特别注重空间创新利用，鼓励室外专属庭院、多样化停车等创新设计。 此外，政策规定适当放宽销售备案价格上限，并在企业信用评价中给予试点项目优惠政策。 吉林省：全流程技术标准化与严寒地区适应性设计 吉林省的《吉林省好房子建设技术导则》，涵盖规划设计、施工、验收、运维全流程标准。 针对东北严寒气候，该省政策特别强调：建筑保温与气密性要求、冬季室内空气质量保障、适老化适幼化设施配置、政策强化智能建造技术应用、要求推广数字家庭和智慧物业系统。 在验收环节建立严格标准，确保建筑质量满足严寒地区特殊要求。 山东省：绿色建筑高标准与历史文化传承 山东省的"好房子"标准在绿色低碳方面要求最为严格，明确规定必须达到绿色建筑二星级或 3A 级住宅性能认定标准。 政策突出强调传统建筑文化的现代表达，要求：建筑风貌体现地域特色、延续历史文脉、形成富有韵律的城市天际线。 在规划层面，山东省要求住区空间组织应"疏密有致、高低错落"，避免单调呆板的布局。 材料使用上强制规定采用绿色建材，并将数字化技术应用于建筑全寿命期。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 河南省：全龄友好与水质监测更为突出 与其他省份相比，河南省政策对老年人、儿童、残障人士等特殊群体的需求考虑更为全面，设定了诸多定量化指标。 无障碍设施：如户门内外高差不得大于 15mm，厨房、卫生间与相邻空间地面高差也不得超过 15mm；单元电梯 100%通达地下车库和非机动车库，且均应满足无障碍电梯标准等 老年人与儿童设施：老年卧室宜设置专用卫生间和护理通道，并预留急救按钮；儿童游乐设施配备不少于 3 件（套），且场地 100 米内须设置直饮水设施和公共卫生间等。 在节能环保方面，河南省比山东（二星级绿色建筑）、山西（鼓励低碳建筑）要求更为具体，特别是水质控制和可再生能源应用，例如： 直饮水系统强制配置，并需具备活性炭过滤+紫外线消毒，水质需符合《饮用净水水质标准》； 生活热水系统的热源宜采用太阳能、空气能或地热能等可再生能源。采用太阳能或空气能系统时应设置辅助热源，采用地源热泵系统时可不设置辅助热源。 四川省：抗震安全与气候适应性 四川作为地震高发区，导则提出了全域抗震强化措施。 结构标准更高：要求抗震等级在国家标准基础上提高一级，8 度以上地区强制采用减隔震技术。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 6 建筑形体限制：禁止采用悬挑超 1.5m 的悬挑板，高层住宅剪力墙厚度不得小于200mm，楼板厚度须≥120mm（普通住宅为 90mm）。 罕遇地震验算：强制要求进行罕遇地震下的弹塑性变形验算，确保"大震不倒"。 创新材料应用：混凝土结构的耐久性设计鼓励按设计工作年限 100 年设计，符合相关规范规定；钢结构宜采用耐候结构钢、耐候型防腐涂料等措施。 针对四川盆地夏季高温高湿、冬季阴冷的特点，也做出了一些特殊要求。 自然通风优化：应根据当地气候条件，针对整个住区全年气流特点进行场地风环境模拟分析，优化建筑间距以有利于自然通风、避免冬季风速过大。 加强防潮体系：卫生间墙面、回填层应做好防水防潮措施，转折和交接位置应做加强处理等。 遮阳降温措施：夏热冬冷地区、温和 A 区居住建筑主要功能空间透光围护结构应设置合理的遮阳措施，可采取提高玻璃自身的遮阳性能、固定水平外遮阳、可调节外遮阳或可调节中置遮阳等多种方式。 省份 差异化的突出特点 山西 1、试点先行+现房销售，3 年试点期，20%保证金；2、全生命周期管理； 吉林 1、全流程技术标准；2、严寒地区适应性设计；3、智慧物业系统； 山东 1、绿色建筑高标准；2、历史文化