建发股份2025年第一季度报告

厦门建发股份有限公司2025 年第一季度报告1 / 17证券代码：600153证券简称：建发股份厦门建发股份有限公司2025 年第一季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第一季度财务报表是否经审计□是 √否厦门建发股份有限公司2025 年第一季度报告2 / 17一、主要财务数据(一)主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币项目本报告期上年同期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)营业收入143,772,665,135.78131,337,299,273.159.47归属于上市公司股东的净利润584,016,189.52603,889,906.92-3.29归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润97,656,548.19281,703,398.60-65.33经营活动产生的现金流量净额-5,730,944,299.25-46,515,017,949.59不适用基本每股收益（元/股）0.160.17-5.88加权平均净资产收益率（%）0.800.86减少 0.06 个百分点项目本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产856,613,620,034.99767,867,229,964.8911.56归属于上市公司股东的所有者权益70,700,722,175.0271,985,901,723.05-1.791.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明2025 年第一季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息130,156,021.29 元，扣除永续债利息后，2025 年第一季度归属于上市公司股东的净利润为453,860,168.23 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。厦门建发股份有限公司2025 年第一季度报告3 / 172.公司财务数据分板块情况公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自 2023 年 8 月末纳入公司合并报表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：单位：万元 币种：人民币本期发生额2025 年 1-3 月2024 年 1-3 月增减比例（%）供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计营业收入12,934,4891,281,234161,54414,377,26712,263,508659,068211,15413,133,7305.4794.40-23.499.47营业成本12,679,7051,153,79368,19413,901,69211,966,455563,15685,44212,615,0535.96104.88-20.1910.20利润总额101,1018,617-60,56649,15298,338-1,336-36,95560,0462.81不适用不适用-18.14净利润81,5985,124-67,63019,09178,795-1,540-36,15441,1013.56不适用不适用-53.55归属于上市公司股东的净利润84,816-9,168-17,24758,40277,299-5,778-11,13260,3899.72不适用不适用-3.29注：上表中合计数尾差系四舍五入所致2025 年 1-3 月，公司实现归属于上市公司股东的净利润 5.84 亿元，同比减少 0.20 亿元，其中：1.供应链运营业务分部实现归母净利润 8.48 亿元，同比增加 0.75 亿元，同比增长 9.72%，主要是由于浆纸和部分矿产品经营利润较上年同期增加。2.房地产业务分部实现归母净利润-0.91 亿元，同比减少 0.34 亿元，主要是由于上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益 0.94 亿元，本报告期无此事项。厦门建发股份有限公司2025 年第一季度报告4 / 173.家居商场运营业务分部实现归母净利润-1.72 亿元，同比减少 0.61 亿元，主要是由于商场和商户的经营情况受到外部环境的影响，美凯龙持续给予商户稳商留商优惠等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”为-5.82 亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为-1.72 亿元。单位：万元 币种：人民币期末余额2025 年 3 月 31 日2024 年 12 月 31 日增减比例（%）供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计总资产18,867,73254,971,96611,821,66485,661,36212,432,06052,557,72411,796,93976,786,72351.774.590.2111.56总负债15,207,27940,978,3756,795,71962,981,3738,799,30738,472,8776,698,75853,970,94272.826.511.4516.69净资产3,660,45313,993,5905,025,94522,679,9893,632,75314,084,8475,098,18122,815,7810.76-0.65-1.42-0.60归属于上市公司股东的净资产3,058,2032,609,2941,402,5767,070,0723,104,6722,672,5081,421,4107,198,590-1.50-2.37-1.33-1.79注：上表中合计数尾差系四舍五入所致厦门建发股份有限公司2025 年第一季度报告5 / 17(二)非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分25,440,958.86计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外332,403,716.86除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益416,483,075.96主要系：（1）公司所持用于套期保值的期货合约公允价值变动损益及处置损益。公司在经营中合理运用期货套保工具对冲大宗商品价格风险，相应的损益与公司经营损益密切相关。报告期内公司持有的期货合约公允价值变动损益及处置损益大幅增加，该损益作为非经常性损益。对应的现货库存，已按会计政策计提存货跌价准备，作为经常性