中国房地产新房周报：30城52周成交环增23%，一二线集中放量增3成

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 8克而瑞研究中心30 城 52 周成交环增 23%，一二线集中放量增 3 成中国房地产新房周报2024 年 12 月版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 8克而瑞研究中心【政策动态】住建部明确 2025 年要持续用力推动止跌回稳，深圳等 17 省市出台稳市场政策第52周（12.23-12.29，下同），住建部举办全国住房城乡建设工作会议，明确2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，一是着力要释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。相比“926”表述，进一步强调了将“持续用力”，预期2025年政策面将延续稳市场风向，城中村、保障性住房建设的提速，也将进一步促进行业各项核心指标企稳。国务院办公厅发布优化完善地方政府专项债券管理机制的意见，明确保障性住房、土地储备申请专项债。自然资源部要求切实提升国土空间资源利用效率。加强对土地供应、用地结构和时序、开发利用和价格变化等指标的分析研判，及时准确把握市场预期，从源头上防止盲目投资和低水平重复建设。地方层面，深圳发布新规，明确了安居房合同满10年可补缴价款申请取得完全产权，有利于相关住房的二次流转，促进改善型需求的释放。整体来看，本周有17个省市出台了新规，涉及公积金、人才住房、房产税、控规等方面，其中以公积金为抓手的新政提及次数较多。日期省市主要内容12 月 23 日自然资源部等三部门要求切实提升国土空间资源利用效率12 月 24 日发改委严禁在盘活存量资产过程中新增地方政府隐性债务等各类风险12 月 25 日国务院办公厅优化完善地方政府专项债券管理机制，保障性住房、土地储备申请专项债12 月 25 日住建部2025 年要持续用力推动房地产市场止跌回稳12 月 23 日襄阳中心城区发布购房补贴细则 补贴金额最高 15 万元12 月 23 日太原出台措施进一步规范房地产市场秩序12 月 23 日海南省支持符合条件的新就业群体纳入公租房和保障性租赁住房保障范围12 月 23 日深圳安居房合同满 10 年可补缴价款申请取得完全产权12 月 24 日镇江公积金政策优化 支持改善型住宅贷款额度提升 20%12 月 24 日桂林取消住房公积金异地购房提取限制12 月 24 日淮南对住房公积金使用政策进行调整优化12 月 25 日来宾畅通住房公积金异地提取机制 降低二次贷款首付比例至 20%12 月 25 日伊犁放宽公积金政策 提高贷款额度至 80 万元12 月 26 日哈尔滨保障性住房实行配售制 实行一房一价12 月 26 日天津2025 年起为困难职工提供公积金贷款利息补贴12 月 27 日北海调整公积金政策 降低二套房首付比例至 20%12 月 27 日成都双流区实施商业、办公类商品房购买补贴12 月 27 日上海加快存量老旧小区适老化改造 改善老年人居住条件和生活质量12 月 27 日上海延长房产税试点暂行办法有效期12 月 27 日惠州惠州 4 区存量宅地可申请调高“得房率”12 月 27 日秦皇岛允许缴存职工提取公积金直付首付款12 月 28 日阜阳五项公积金新政 最低首付款比例调整数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 8克而瑞研究中心【新房成交走势】一二线线指数环比大增，仅三四线环比降4.4点至102.142024年第52周各能级成交指数涨跌分化加剧：一线指数环比大增37.5点至179.43，二线成交指数环比大增37.59点至140.05，三四线成交指数环比微降4.4点至102.14。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统【项目开盘去化】平均去化率小幅回落至50%，上海18盘入市去化率近7成第52周，重点监测城市开盘去化率为50%，环比下降4个百分点，本周房企推盘积极性稳中有增，上海18盘入市“独占鳌头”，平均去化率高达69%；杭州有5个楼盘加推，而成都、南京、泉州、厦门、深圳、天津、武汉、西安、长沙等本周推盘个数不足3个。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）城市城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前 5 位杭州星晖嘉和府拱墅区2024/12/22248100%版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 8克而瑞研究中心泉州泉州悦府丰泽区2024/12/25220100%上海大华星樾闵行2024/12/27195100%天津津铁格调罗宁花园河东2024/12/22120100%成都仁和春天 29 號院锦江区2024/12/2140100%去化率后 5 位杭州杭启云珹府余杭区2024/12/21608%上海招商中旅·揽阅闵行2024/12/211127%西安龙翔奥城云邸国际港务区2024/12/212147%南京中信泰富九庐秦淮2024/12/231344%西安天地源永安观棠高新区2024/12/211034%数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 8克而瑞研究中心【新房成交面积】30城12月累计同比增22%，一二线周环比增3成延续高位全国重点城市第 52 周市场成交情况（万平方米）分类城市第52周成交面积第 52 周成交面积环比涨跌幅12 月累计成交面积累计同比2024 年周平均一线城市北京17.90.5%63.8-3.5%11.2上海40.878.8%112.049.7%15.2广州27.132.7%109.567.3%15.0深圳14.7-20.0%67.2185.7%7.3二线城市武汉107.724.1%298.1157.2%22.7成都45.322.0%152.60.7%24.4苏州36.4118.3%75.148.1%8.3杭州31.881.9%90.5-26.0%15.2宁波25.413.8%94.0130.6%10.6重庆22.143.8%70.430.0%10.6青岛16.52.9%71.1-35.1%14.5长沙13.217.7%42.6-14.7%7.5福州4.412.7%15.1-10.6%3.0大连1.4-57.1%11.6-14.5%2.2三四线城市佛山22.612.4%88.0-5.2%18.0惠州13.452.7%45.622.8%7.3东莞8.7-12.5%44.9132.0%5.5江门7.936.6%28.017.0%6.3温州7.2-37.5%33.7-2.9%10.2中山6.254.4%21.1-1.5%4.6汕头4.84.0%18.5-13.5%3.9肇庆3.5-21.9%16.9-28.1%3.7泰安3.3-36.0%16.561.5%2.5扬州2.549.7%8.9-39.7%2.5南通2.4-76.8%17.2-8.1%2.1舟山1.827.0%5.956.2%0.9莆田1.6-45.4%8.240.5%1.2南平1.586.9%4.2/0.5韶关1.232.7%4.1-93.2%1.8九江0.353.1%1.297.9%