2025年中国房地产土地周报：成交规模维持低位，深圳刷新楼板价纪录

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报成交规模维持低位，深圳刷新楼板价纪录中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 7 月 14 日-2025 年 7 月 20 日，第 29 周土地供应规模环比大幅回升，成交规模延续低位，溢价率继续上行至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积为 527 万平方米，环比上升 65%；成交建筑面积 251 万平方米，环比上升 12%，仍在低位。本周深圳又成功出让了一宗高总价高溢价宅地，并刷新深圳楼板价纪录。供应：本周供应建筑面积 527 万平方米，环比上升 65%。本周重点城市供应含宅用地 55 幅，平均容积率 1.99，南通、太仓、成都本周供应宅地平均容积率均不高于 1.6。重点供应地块方面，深圳市 7 月 16 日宝安区挂牌一宗宅地，出让底价 64.09 亿元，总建筑面积14.5 万平方米，起拍楼板价 4.42 万元/平方米。该地块曾于 4 月 30 日出让，起始价 86.27 亿元，后官宣中止出让。本次出让进行了规划调整，大幅降低商业用地配比，将容积率从原来的 5.7 降低至 3.4，商业部分 18350 平方米限整体转让。该地块是宝中片区近年来最临近海岸线的集中连片净地，周边文体、商业、教育、医疗、交通等配套较为成熟，临近高端住宅售价可达 11 万元/平方米以上。成交：成交建筑面积 251 万平方米，环比上升 12%，成交金额 138 亿元，环比下降 5%。本周深圳再度成交了一宗高溢价宅地，再加之杭州高溢价地块的成交，带动平均溢价率上升至 12.2%，重回年内高位。深圳本周又成交了一宗高溢价宅地，该地块位于南山区前海板块，出让底价 11.58 亿元，容积率 3.09。作为前海片区近五年来首宗公开出让的纯商品住宅用地，地块热度颇高，吸引了中铁、保利等 12 家房企报名，在 158 轮竞价后，由招商蛇口竞得，溢价率高达 86.1%，成交总价 21.55 亿元，楼面价 84180 元/平方米。该地块不仅刷新了深圳土拍的楼板价纪录，也创下了 2024 年深圳取消 15%溢价上限后的溢价率新高。地块所在的桂湾片区作为前海三湾中发展最为成熟的区域，集聚了腾讯、华润、招商等总部基地，产业发展优势极为突出。该地块是前海近年出让宅地中建筑限高最低的一宗（≤80 米），预计开发为低密小高层改善型社区，地块西侧可享海景，周边各类商业、教育、医疗资源丰富，周边新房普遍售价在 11 万元/平方米以上。杭钱塘区本周如期溢价成交一宗宅地，容积率 2.3，起拍底价 10.2 亿元，经过了 14 轮竞价后，由绿城中国竞得。成交总价 11.5 亿元，溢价率 12.75%，成交楼板价 17513 元/平方米。地块商业占比仅 4.35, 紧邻地铁下沙西站，地处金沙湖居住成熟区域，周边商业、景观优势突出。地块一路之隔的绿城项目售价在 3.8 万元/平方米。哈尔滨本周成交一宗高溢价含宅地，地块位于南岗区，出让底价 4.3 亿元，容积率 2.39，最终以 4.96 亿元成交，溢价率 15.63%，由汇龙地产竞得。地块周边地铁、商业、教育等配套均较为成熟。该地块是汇龙在哈西的第五个项目，地块成交楼板价 5413 元/平方米，周边在售项目价格在 1.2 万元/平方米左右。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 7 月 15 日-2025 年 7 月 20 日周度供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 22024 年 7 月 15 日-2025 年 7 月 20 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 7 月 15 日-2025 年 7 月 20 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 7 月 14 日-2025 年 7 月 20 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1深圳深土交告[2025]18 号/T201-0232招商蛇口228418086%2杭州西站新城单元 YH080601-13 地块滨江房产18151033%3苏州东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南侧夏蓉街东侧吴江城投16172910%4南京江宁区天元中路以北、竹山路以西地块中国金茂15109580%5杭州下沙单元 QT010102-32 地块绿城中国111646313%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 7 月 14 日-2025 年 7 月 20 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1深圳深土交告[2025]18 号/T201-0232招商蛇口8418086%2苏州东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南侧夏蓉街东侧吴江城投172910%3杭州下沙单元 QT010102-32 地块绿城中国1646313%4杭州西站新城单元 YH080601-13 地块滨江房产151033%5南京江宁区天元中路以北、竹山路以西地块中国金茂109580%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报