房地产行业周报：新房成交面积环比增长，充分释放住房城乡建设稳增长潜力

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 15 房地产 2024 年 12 月 29 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交环比增长，房地产市场止跌 回 稳 动 能 增 强 — 行 业 周 报 》-2024.12.22 《单月销售同比转正，回款资金明显改善—行业点评报告》-2024.12.16 《新房二手房价格数据持续修复，一线房价企稳回升信号出现—行业点评报告》-2024.12.16 新房成交面积环比增长，充分释放住房城乡建设稳增长潜力 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房成交环比增长，充分释放住房城乡建设稳增长潜力 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比增长。20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周住房城乡建设部提出充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式；深圳符合条件安居房可补缴部分差价获取产权。本周武汉土地市场火热，武汉共出让 22 宗涉宅地块，收金超 210 亿、最高溢价率超 20%。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。  充分释放住房城乡建设稳增长潜力，深圳安居房补价换产权 中央层面：住房城乡建设部：充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。 地方层面：深圳：深圳安居房合同满 10 年可补缴价款申请领红本。深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确补缴价款计算规则、办理条件及流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。  市场端：土地成交面积同比下降，武汉土拍市场火热。 销售端：根据房管局数据，2024 年第 52 周，全国 68 城商品住宅成交面积 463万平米，同比下降 13%，环比增加 14%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 14476 万平米，累计同比下降 26%。2024 年第 52 周，全国 20 城二手房成交面积为 252 万平米，同比增速 36%，前值+41%；年初至今累计成交面积 9837万平米，同比增速+1%，前值 0%。 投资端：2024 年第 52 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2945 万平方米，成交土地规划建筑面积 9216 万平方米，同比下降 11%，成交溢价率为 9.3%。武汉：武汉土拍收官大战共出让 22 宗涉宅地块，收金超 210 亿、最高溢价率超20%。  融资端：国内信用债发行规模同比下降 2024 年第 52 周，信用债发行 5 亿元，同比减少 92%，环比减少 95%，平均加权利率 1.84%，环比减少 132BP。信用债累计发行规模 4079.9 亿元，同比减少 7%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -36%-24%-12%0%12%24%36%2023-122024-042024-08房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 15 目 录 1、 充分释放住房城乡建设稳增长潜力，深圳安居房补价换产权 ............................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 6 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 6 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比下降 ......................................................................................................................... 8 3、 投资端：土地成交面积同比下降，武汉土拍市场火热 ......................................................................................................... 9 4、 融资端：国内信用债发行规模同比下降............................................................................................................................... 11 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 13 7、 风险提示 .....................................................................................................