房地产行业市场周报：中央明确政策发力方向，彰显稳地产决心

此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告 中央明确政策发力方向，彰显稳地产决心 房地产市场周报（12.16-12.22） 2024 年 12 月 16 日 上 证指数-沪深 300 走势图 王 与碧 分 析师 执业证书编号:S0530522120001 wangyubi@hnchasing.com 相关报告 1 房地产市场周报：多地落实稳楼市政策，销售延续改善态势 2024-12-10 2 房地产市场周报：税收新政如期落地，新房销售有所回暖 2024-11-26 3 房地产市场周报：地产新政相继出台，关注相关实施细则 2024-11-20 投资要点  本周观点：在第四季度以来房地产支持政策持续发力的推动下，11月单月商品房销售面积同比增长 3.25%，结束了此前连续 37 个月（1-2月按 1 个月计）的下行态势，释放出更为积极的信号。在经历了前一周的短暂调整后，上周商品房成交量再度回升，反映政策效应仍在持续释放，市场基本面整体延续改善态势。从政策面来看，中央经济工作会议强调：“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，中央经济工作会议的表述彰显了中央稳定房地产市场的决心，预计后续政策将持续在供需两端共同发力，且政策仍有进一步宽松的空间。值得注意的是，今年全年商品房销售量大概率维持低位，且房地产开发投资额同比降幅仍在扩大，因此房地产市场拐点的确立仍需一定时间。  上周商品房市场高频数据：（1）成交方面，2024 年 12 月 9 日至 2024年 12 月 15 日，30 大中城市商品房周度成交面积环比增加 21.98%，同比增加 21.86%。（2）截至 2024 年 12 月 15 日（自 2024 年 1 月 1日起），30 大中城市商品房成交面积累计同比减少 25.24%。（3）价格方面，截至 2024 年 12 月 2 日，全国二手房出售挂牌价指数当周值中，一线城市环比下跌 0.29%，二线城市环比下跌 0.60%，三线城市环比下跌 0.61%，四线城市环比下跌 0.33%。  上周土地市场高频数据：（1）成交方面，2024 年 12 月 9 日至 2024年 12 月 15 日，100 大中城市供应土地面积环比减少 54.03%，同比减少 21.28%；100 大中城市成交土地面积环比减少 10.39%，同比减少49.29%。（2）价格方面，100 大中城市供应土地挂牌均价环比下跌1.37%，同比上涨 64.93%；100 大中城市成交土地楼面均价环比下跌33.68%，同比下跌 36.56%。  投资建议：（1）从住建部近期部署来看，城中村改造和危旧房改造是当前的重点工作，可关注万科 A、建科院等深度参与相关项目的龙头企业；（2）目前房地产支持政策正在持续发力，随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注保利发展、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖集团、金地集团等有望迎来信用修复。  风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 -8%2%12%22%32%2023-122024-032024-062024-092024-12上证指数沪深300策略点评 此报告仅供内部客户参考 -2- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 策略报告 内容目录 1 本周观点 .................................................................................................................. 4 2 商品房市场高频数据 ................................................................................................ 5 2.1 商品房销售情况跟踪 ............................................................................................................................ 5 2.2 住宅价格动态跟踪 ................................................................................................................................ 6 2.3 商品房库存情况跟踪 ............................................................................................................................ 8 3 土地市场高频数据.................................................................................................... 9 3.1 土地供应与成交情况跟踪 ................................................................................................................... 9 3.2 土地价格动态跟踪 .............................................................................................................................. 10 3.3 土地库存情况跟踪 .............................................................................................................................. 11 4 房地产开发投资高频数据 ................................................