房地产行业跟踪周报：二手房成交同比跌幅收窄，多地优化公积金贷款政策

请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业跟踪周报 房地产 证券研究报告 行业投资策略周报 / 2026.3.30 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 fangcq@ctsec.com 分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 chensy04@ctsec.com 分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 heyj@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业跟踪周报》 2026-03-23 2. 《房地产行业跟踪周报》 2026-03-16 3. 《房地产 2025&1Q2026 业绩前瞻》 2026-03-16 二手房成交同比跌幅收窄，多地优化公积金贷款政策 核心观点 ❖ 上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.5%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-1.4%、-0.7%，超额收益分别为-0.1%、-0.8%。29 个中信行业板块中房地产位列第 22 名。 ❖ （1）新房市场：从新房成交看，上周(2026/3/21-2026/3/27)36 城新房成交面积 226.5 万方，环比+13.8%，同比-32.8%。2026 年 3 月 1 日至 3 月27 日累计成交 695 万方，同比-24.4%。今年截至 3 月 27 日累计成交 1626.9万方，同比-30.3%。 ❖ （2）二手房市场：从二手房成交看，上周(2026/3/21-2026/3/27)15 城二手房成交面积 201.1 万方，环比+7.6%，同比-2.7%。2026 年 3 月 1 日至3 月 27 日累计成交 673.6 万方，同比-9.2%。今年截至 3 月 27 日累计成交1742.3 万方，同比-5.4%。 ❖ （3）库存及去化：从库存和去化周期看，13 城新房累计库存 7648.6 万平方米，环比 0.0%，同比-2.5%；13 城新房去化周期为 25.1 个月，环比变动-0.7 个月，同比变动+9.5 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 15.9 个月、13.8 个月、20.7 个月、150.2 个月，环比分别变动-0.5 个月、-0.3 个月、-0.5 个月、-0.4 个月。 ❖ （4）土地市场：土地成交方面，2026 年 3 月 23 日-2026 年 3 月 29 日百城土地成交建筑面积 929.5 万方，环比-63.6%，同比-62.7%；成交楼面价 1270 元/平，环比+32.8%、同比-49.5%；土地溢价率+0.1%,环比-0.8%，同比-21.6%。截至 2026 年 3 月 29 日,2026 年累计成交土地建筑面积为24629.3 万方，同比-5.4%。 ❖ 投资建议：3 月第 4 周新房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比上升，同比下降。成都提高公积金贷款额度上限，双缴家庭最高额度提高至 120 万元，并阶段性取消住房公积金贷款次数限制等，苏州出台青年人才公积金贷款补贴政策。投资建议：1）内地开发商：推荐内地开发商 A 股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团；2）轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万象生活；头部中介平台：贝壳-W。3）港资开发商：推荐新鸿基地产，建议关注恒基地产、信和置业等。 ❖ 风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期 -8%-2%5%11%17%23%房地产沪深300 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 内容目录 1 板块观点 .............................................................................................................. 5 2 房地产基本面与高频数据 ......................................................................................... 6 2.1 房产市场情况 ..................................................................................................... 6 2.2 土地市场情况 .................................................................................................... 10 2.3 房地产行业融资情况 ........................................................................................... 11 3 行情回顾 ............................................................................................................. 12 4 行业政策跟踪 ....................................................................................................... 14 5 投资建议 ............................................................................................................. 15 6 风险提示 ............................................................................................................. 15 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 3 行业投资策略周报/证券研究报告 图表目录 图 1： 全国 36 城商品住宅成交面积及同环比 ................................................................. 6 图 2： 4 座一线城市新房成交面积及同环比（北京、上海、广州、深圳） ............................ 6 图 3： 5 座新一线城市新房成交面积及同环比（杭州、武汉、成都、青岛、苏州） ................ 6 图 4： 6 座二线城市新房成交面积及同环比（福州、厦门、无锡、宁波、济南、南宁） .......... 7 图 5： 21 座三四线城市新房成交面积及同环比（惠州、扬州、温州等） .........