房地产行业跟踪周报：新房及二手房成交同比上涨，多地政策持续向好

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 18 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 新房及二手房成交同比上涨，多地政策持续向好 2024 年 12 月 09 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《新房成交同环比上升，多地放松政策密集出台》 2024-12-02 《一线城市取消普宅非普宅标准，多地放松政策继续出台》 2024-11-25 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 ◼ 上周（2024.12.02-2024.12.06，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.0%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 1.4%、2.3%，超额收益分别为 1.6%、0.7%。29 个中信行业板块中房地产位列第 12。 ◼ （1）新房市场：上周 37 城新房成交面积 345.3 万方，环比-11.1%，同比+53.5%。2024 年 12 月 1 日至 12 月 6 日累计成交 266.9 万方，同比+43.3%。今年截至 12 月 6 日累计成交 10842.7 万方，同比-23.6%。 ◼ （2）二手房市场：上周 16 城二手房成交面积 269.6 万方，环比+39.0%，同比+90.8%。2024 年 12 月 1 日至 12 月 6 日累计成交 255 万方，同比+122.8%。今年截至 12 月 6 日累计成交 7416.5 万方，同比+6.4%。 ◼ （3）库存及去化：13 城新房累计库存 8236.3 万方，环比-0.9%，同比-7.5%；13 城新房去化周期为 17.6 个月，环比变动-0.3 个月，同比变动-1.5 个月。 一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 13.5 个月、9.4个月、17.3 个月、54.7 个月，环比分别变动-0.6 个月、-0.4 个月、+0.2个月、+0.0 个月。 ◼ （4）土地市场：2024 年 12 月 2 日-2024 年 12 月 6 日百城供应土地数量为 765 宗，环比-42.7%，同比 23.6%;供应土地建筑面积为 4180.3 万方，环比-47.6%,同比 22.4%。截至 12 月 6 日，2024 年累计供应土地数量为 30487 宗，同比-3.0%,累计供应建筑面积为 165751 万方，同比-16.4%。 ◼ 周观点： 12 月第 1 周新房成交环比下降、同比上升，二手房成交环比上升，同比上升。多地继续出台房地产政策，包括购房补贴、公积金贷款优化等多个政策维度。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。 -28%-23%-18%-13%-8%-3%2%7%12%17%22%2023/12/112024/4/102024/8/92024/12/8房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 2 / 18 内容目录 1. 板块观点 .............................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 .................................................................................................................. 6 2.1. 房产市场情况............................................................................................................................. 6 2.2. 土地市场情况........................................................................................................................... 10 2.3. 房地产行业融资情况............................................................................................................... 11 3. 行情回顾 ............................................................................................................................................ 13 4. 行业政策跟踪 .................................................................................................................................... 15 5. 投资建议 ............................................................................................................................................ 15 6. 风险提示 ............................................................................................................................................ 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 3 / 18 图表目录 图 1： 全国 37 城商品住宅成交面积及同环比..................................................................................... 6 图 2： 4 座一线城市新房成交面积及同环比........................................................................................ 6 图 3： 5 座新一线