房地产行业跟踪周报：新房成交同环比上升，多地放松政策密集出台

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 18 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 新房成交同环比上升，多地放松政策密集出台 2024 年 12 月 02 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《一线城市取消普宅非普宅标准，多地放松政策继续出台》 2024-11-25 《下调房产交易税费，助力市场止跌回稳》 2024-11-18 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 ◼ 上周（2024.11.25-2024.11.29，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.0%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 1.3%、2.2%，超额收益分别为 1.7%、0.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第 10。 ◼ （1）新房市场：上周 37 城新房成交面积 387.9 万方，环比+37.0%，同比+35.8%。 2024 年 11 月 1 日至 11 月 29 日累计成交 1230.3 万方，同比+28.2%。今年截至 11 月 29 日累计成交 10496.9 万方，同比-24.8%。 ◼ （2）二手房市场：上周 16 城二手房成交面积 193.9 万方，环比+7.6%，同比+31.7%。 2024 年 11 月 1 日至 11 月 29 日累计成交 822.7 万方，同比+29.9%。今年截至 11 月 29 日累计成交 7146.9 万方，同比+4.6%。 ◼ （3）库存及去化： 13 城新房累计库存 8313.9 万方，环比+0.7%，同比-9.6%；13 城新房去化周期为 17.8 个月，环比变动-0.3 个月，同比变动-1.6 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 12.5 个月、9.2个月、17.5 个月、56.9 个月，环比分别变动-0.4 个月、-0.1 个月、+1.1个月、-0.7 个月。 ◼ （4）土地市场：2024 年 11 月 25 日-2024 年 11 月 29 日百城供应土地数量为 1099 宗，环比-35.2%，同比-8.0%;供应土地建筑面积为 6577.5 万方，环比-39.5%,同比-15.3%。截至 11 月 29 日，2024 年累计供应土地数量为 29474 宗，同比-4.4%,累计供应建筑面积为 159967.9 万方，同比-17.9%。 ◼ 周观点： 11 月第 4 周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。多城市继续放松限制性购房政策，如优化公积金贷款制度、放松二手房限售等。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。 -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%2023/12/42024/4/22024/7/312024/11/28房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 2 / 18 内容目录 1. 板块观点 .............................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 .................................................................................................................. 6 2.1. 房产市场情况............................................................................................................................. 6 2.2. 土地市场情况........................................................................................................................... 10 2.3. 房地产行业融资情况............................................................................................................... 11 3. 行情回顾 ............................................................................................................................................ 13 4. 行业政策跟踪 .................................................................................................................................... 15 5. 投资建议 ............................................................................................................................................ 16 6. 风险提示 ............................................................................................................................................ 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 3 / 18 图表目录 图 1： 全国 37 城商品住宅成交面积及同环比..................................................................................... 6 图 2： 4 座一线城市新房成交面积及同环比........................................................................................ 6 图 3：