房地产行业：本周多单REITs启动询价

请务必阅读正文之后的重要声明部分房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 11 月 24 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数51行业总市值(亿元)1373.55行业流通市值(亿元)631.92行业-市场走势对比相关报告1、《政策持续利好，二手房成交量保持上升》2024-10-192、《发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整》2024-10-133、《政策环境持续优化，土地市场持续巩固》2024-10-08报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.58%，沪深 300 累计下跌 2.60%，中证 500 指数下跌 2.94%，中证全债指数上涨 0.01%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.07%，中证转债指数下跌 0.10%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.30、-0.34、0.56，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.27、0.33。行业基本情况重点事件：1)招商高速公路 REIT 于 11 月 21 日于深交所上市，开盘价为 6.992 元，首日收盘微跌，本周涨跌幅为-0.70%。2)华夏中国交建等共 7 支 REITs 发布十月主要运营数据。3)中金安徽交控 REIT11 月 23 日公告原始权益人及其关联方于 2023 年 11月 22 日起累计增持已发行基金总份额的 1.90% ，目前合集持有 59.50%，且未来 6 个月内将不会减持。4)华泰江苏交控 REIT 本年度第二次分红，分红方案为 1.5530 元/10份。5)国君临港产业园 REIT 扩募项目于 11 月 19 日已受理。6)工银蒙能清洁能源 REIT发售价格为 5.337 元/份，其中网下认购为 72.85 倍。7)中金重庆两江 REIT 询价日为11 月 22 日的 9:00-15:00，询价区间为 2.168 元/份-2.933 元/份，发售价格为 2.550，网下认购倍数为 1.775 倍，27 日正式发售。8)广发高投产业园 REIT 网下询价时间为11 月 26 日，询价区间为 3.110 元/份-3.268 元/份。9)平安杭州湾 REIT 网下询价时间为 2024 年 11 月 27 日的 9:00-15:00，询价区间为 7.618 元/份- 8.717 元/份。10）易方达华威农贸 REIT 获深交所问询函，估值由 16.278 亿元调整为 14.820 亿元，下调 8.96%。REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 24.0 亿（-3.4%），日均换手率为 0.8%（0.0pct），其中，高速公路 7.6 亿(-2.9%)、0.7%(+0.0pct)，生态环保 0.8 亿(-22.3%)、0.9%(-0.2pct)，清洁能源 3.7 亿(-15.4%)、0.8%(-0.3pct)，产业园区 6.4 亿（+25.3%)、1.0%(+0.2pct)，仓储物流 2.7 亿(+71.6%)、0.7%(-1.6pct)，保租房 1.6 亿(-23.4%)、0.6%(-4.0pct)，消费类 1.2 亿(+13.5%)、0.5%(-1.7pct)。投资建议：本周多单 REITs 启动询价，近期一级新发明显加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周 REITs 市场价格表现数市场表现................................................................. 6本周 REITs 及对应板块表现................................................................................8本周 REITs 及对应股票板块表现.....................................................................................8本周 REITs 及对应股票相关性情况..............................................................................10本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................13投资观点.......................................................................................................