房地产行业周报：契税调降落地，二手房成交量回稳

请务必阅读正文之后的重要声明部分契税调降落地，二手房成交量回稳——20241116 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 11 月 16 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)12,895.47行业流通市值(亿元)12,385.74行业-市场走势对比相关报告1、《“重头戏”增量政策落地，二手房成交改善》2024-11-102、《本周两单 REITs 上市，市场规模达 50 单》2024-11-103、《本周两单 REITs 上市，微涨收盘》2024-11-03重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)2023A2024E2025E2026E2023A2024E2025E2026E保利发展10.111.01.131.211.2710.08.98.48.0买入招商蛇口10.810.70.901.071.1516.612.010.19.4买入招商积余10.950.70.851.021.1915.812.910.79.2买入华润万象生活30.751.31.591.902.2322.217.915.012.8买入保利物业31.302.52.953.423.9311.59.88.57.4买入备注：股价以 2024 年 11 月 15 日收盘价为准报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 8.92%，沪深 300 指数下跌 3.29%，相对收益为-5.62%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周(11.8-11.14)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 29382 套，同比增速-0.1%，环比增速-3.1%；合计成交面积 331.4 万平方米，同比增速 1.8%，环比增速 1.3%。本周(11.8-11.14)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 23647 套，同比增速 23.2%，环比增速-4.3%；合计成交面积 222.9 万平方米，同比增速 22.5%，环比增速-4.9%。本周（11.8-11.14），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19348.7 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 139.2 周。本周（11.4-11.10），土地供给方面，本周供应土地 6110.5 万平方米，同比增速-7.7%；供应均价 1872 元/平方米，同比增速-34.5%。土地成交方面，本周成交土地 1899.5万平方米，同比增速-53.8%；土地成交金额 412.7 亿元，同比增速-47.2%。本周（11.8-11.14）房地产企业合计发行信用债 48.80 亿元，同比增速 136.9%，环比增速-21.9%。。投资建议：11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自 2024 年 12 月 1 日起执行，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................64.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 64.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................16风险提示................................................................................................................... 16图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总..............................................................