房地产行业报告：10月新房网签同比转正 楼市活跃度持续

证券研究报告：房地产 |行业周报 2024 年 11 月 4 日 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级 强于大市|维持 行业基本情况 收盘点位 2403.88 52 周最高 2493.26 52 周最低 1627.84 行业相对指数表现 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:高丁卉 SAC 登记编号:S1340524080001 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《房企推盘促销力度加大 助力行业止跌回稳》 - 2024.10.22 房地产行业报告 （2024.10.28-2024.11.3） 10 月新房网签同比转正 楼市活跃度持续 ⚫ 投资要点 根据住建部公布的数据，10 月份全国新建商品房网签成交量同比增长 0.9%，比 9 月份同比扩大 12.5pct，自去年 6 月份连续 15 个月下降后首次实现增长，新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，自今年 2 月份连续 8 个月下降后首次实现增长。从去化周期来看，一线城市去化周期也降至 15 个月以内，重点城市去化周期亦有所下降，楼市活跃度持续，9 月底以来中央及地方出台的增量政策起到了明显的作用，地产行业止跌回稳态势初显。 ⚫ 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 328.17万方，本年累计新房成交面积为 8480.56 方，累计同比-32.6%。30 大中城市近四周平均成交面积为 256.62 万方，同比-5.9%，环比+30%。其中一线城市近四周平均成交面积为 103.52 万方，同比+14.6%，环比+27.8%，二线城市近四周平均成交面积为109.12万方，同比-23.1%，环比+34.1%，三线城市近四周平均成交面积为43.99万方，同比+8.6%，环比+25.5%。上周重点 9 城商品住宅可售面积为 6069.38 万方，同比-3.41%，环比-1.73%，重点 9 城去化周期为 15.11 个月，其中一线城市去化周期为 14.61 个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点 10 城二手房成交面积为207.15 万方，本年累计二手房成交面积为 6487.14 万方，累计同比-2.2%。重点 10 城近四周平均成交面积为 188.91 万方，同比+17.1%，环比+31.8%。截至 2024/10/27 全国城市二手房出售挂牌量指数为48.5，环比-15%，挂牌价指数为 160.13，环比-0.03%。 （3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地数量为 10 宗，成交住宅类土地数量为 25 宗，新增供应商服类土地数量为 168 宗，成交商服类土地数量为 149 宗。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为 2.44，平均商服类土地成交数量/供应数量为 0.74。近四周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为6389.58 元/平方米，溢价率为 1.21%，环比+1.2pct，成交商服类土地楼面均价为 8674.74 元/平方米，溢价率为 9.1%，环比+2.99pct。 ⚫ 行情回顾 上周 A 股申万一级房地产行业指数上涨 6.01%，沪深 300 指数下跌 1.68%，房地产指数跑赢沪深 300 指数 7.69pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨 2.38%，恒生综合指数下跌 0.59%，物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数 2.97pct。 ⚫ 风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。 -33%-28%-23%-18%-13%-8%-3%2%7%12%17%2023-112024-012024-032024-062024-082024-10房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 行业基本面跟踪 ........................................................................... 4 1.1 新房成交及库存 ....................................................................... 4 1.2 二手房成交及挂牌 ..................................................................... 5 1.3 土地市场成交 ......................................................................... 6 2 行情回顾 ................................................................................. 7 3 风险提示 ................................................................................. 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 图表目录 图表 1： 30 大中城市新房成交面积及同比 ................................................... 4 图表 2： 一线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 3： 二线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 4： 三线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 5： 重点城市商品住宅可售面积及去化周期 ............................................. 5 图表 6： 重点城市二手房成交面积及同比 ................................................... 5 图表 7： 全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 8： 全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 ............................................. 6 图表 9： 全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 10： 全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 ............................................ 6 图表