房地产行业周报(2024年第43周)：LPR年内第三次调整，再降25BP

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.10.27 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 43 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 42 周）》 2024-10-21 2. 《房地产行业周报（2024 年第 41 周）》 2024-10-13 3. 《房地产行业周报（2024 年第 38 周）》 2024-09-24 LPR 年内第三次调整，再降 25BP 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨 2.97%，沪深 300 指数较上周上涨0.79%，板块跑赢沪深 300 指数 2.18pct，在 31 个板块中排第 18 位。 ❖ 行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积 252 万平米，环比-7.1%，同比-16.3%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 79 万平米，环比-2.8%，同比+6.5%；二线城市商品房成交面积 107 万平米，环比+8.7%，同比-40.3%；三线城市商品房成交面积 61 万平米，环比-32.4%，同比+31.0%。我们重点监测的 17 城二手房成交面积 277 万平米，环比-2.1%，同比+34.8%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 111 万平米，环比-1.2%，同比+72.8%；6 个二线城市二手房成交面积 115 万平米，环比-4.6%，同比+18.8%；8 个三四线城市二手房成交面积 51 万平米，环比+2.3%，同比+14.6%。 ❖ 行业新闻跟踪：下降 25 个基点，LPR 迎来年内第三次调整；云南多部门联合发布房地产新政共 18 条；山东日照市统一住房贷款首付比例至 15%，支持房地产市场稳定发展；合肥调整公积金政策以支持购房和租房；达州市政府推新政，购房最高补 2.5 万及 2 万元消费券；浙江全力促进房地产止跌回稳加快构建发展新模式；烟台加快现房销售试点步伐，全面推动房地产开发项目向现售过渡和转变；佛山六部门联合优化楼市政策，取消住房交易限制性政策；广东央行本次存量房贷利率调整平均每年减少利息支出约 290 亿元。 ❖ 投资建议：本周多个省份的住房和城乡建设厅推出了一系列政策，旨在促进房地产市场的稳定和回升。LPR 年内第三次调整，下降 25bp，购房成本进一步下降。我们认为随着政策的持续推进落地，销售将逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -32%-22%-12%-1%9%19%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 43 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 43 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 43 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 17 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ........................................