房地产：REITs三季报本周披露

请务必阅读正文之后的重要声明部分REITs 三季报本周披露房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 10 月 27 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数46行业总市值(亿元)1315.68行业流通市值(亿元)615.15行业-市场走势对比相关报告1、《政策持续利好，二手房成交量保持上升》2024-10-192、《发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整》2024-10-133、《政策环境持续优化，土地市场持续巩固》2024-10-08报告摘要本周行情回顾：本周 4 支 REITs 上涨，32 支下跌，整体下跌 0.60%，其中易方达广开产园 REIT 涨幅最大为 1.19%，华夏和达高科 REIT 跌幅最大为 4.53%，同期沪深 300 上涨 0.79%，中证 500 指数上涨 3.01%，中证全债指数下跌 0.25%，中债 1 年期国债指数上涨0.04%，中债 10 年期国债指数下跌 0.33%，中证转债指数上涨 1.50%。行业基本情况重点事件：1)华安张江 REIT 等共 41 支 REITs 发布 2024 年度 3 季报。2)招商基金蛇口租赁住房 REIT 将于 10 月 23 日于深交所上市，上市无限售安排的份额为 1.3585亿份，上市开盘参考价为 2.727 元/份，首日上张 7.15%。3)中金普洛斯 REIT 等 4 单REITs 发布分红公告。4)红土创新深圳安居 REIT 等共 5 支 REITs 发布基金业绩说明会公告。5)华泰江苏交控 REIT 等共 9 支 REITs 发布 9 月主要运营数据。6)国金中国铁建高速 REIT 原始权益人累计持有基金份额比例从 51.00%增至 51.95%。7)银华绍兴原水水利 REIT 网下发售 6 亿份，初始战略认购比例为 100%，网下认购比例为0.94%，公众投资者认购比例为 0.43%。公众投资者募集期于 10 月 21 日提前结束。8)华泰南京建邺 REIT 本次询价区间为 2.161 元/份-2.924 元/份，询价时间为 2024 年10 月 29 日。REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 19.8 亿（+0.4%），日均换手率为 0.6%（+0.0pct），其中，高速公路 6.2 亿(-6.4%)、0.6%(0.0pct)，生态环保 1.0 亿(-11.9%)、1.0%(-0.1pct)，清洁能源 3.1 亿(+3.1%)、0.7%(0.0pct)，产业园区 4.4 亿（-2.1%)、0.7%(0.0pct)，仓储物流 1.7 亿(+20.0%)、0.5%(-1.5pct)，保租房 2.3 亿(+11.0%)、1.0%(-3.9pct)，消费类 1.1 亿(+10.9%)、0.4%(-1.3pct)。投资建议：近期受宏观的政策支持及经济刺激计划，股票市场企稳回升，对 REITs 市场资金具备一定虹吸效应，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.........................................................................................................12本周主要指数市场表现......................................................................................12本周 REITs 市场价格表现数市场表现............................................................... 13本周 REITs 及对应板块表现..............................................................................14本周 REITs 及对应股票板块表现...................................................................................14本周 REITs 及对应股票相关性情况..............................................................................16本周 REITs 市场交易情况..................................................................................17本周 REITs 估值情况.........................................................................................18项目审批进展.....................................................................................................19投资观点................................................................................................................... 22风险提示................................................................................................................... 22图表目录图表 1： 本周发行审核及已上市 REITs 公告汇总............