REITs行业周报：两只消费REITs首次分红，保障房、消费REITs单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 09 月 08 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《支持长江经济带 REITs 发行，华夏首创奥莱 REIT正式上市—行业周报》-2024.9.1 《REITs 基金首发申报接连通过，环保 REITs 表现保持优异—行业周报》-2024.8.25 《支持绿色转型项目 REITs 发行，华安百联消费 REIT正式上市—行业周报》-2024.8.18 两只消费 REITs 首次分红，保障房、消费 REITs 单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：两只消费 REITs 首次分红，保障房、消费 REITs 单周表现优异 2024 年第 36 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 794.93，环比下跌 0.45%；年初至今累计上涨 5.09%；中证 REITs 全收益指数 951.22，环比下跌 0.33%，年初至今累计上涨 10.38%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.75%、+0.95%、-0.85%、-0.52%、-0.87%、-0.08%、+0.85%；一月涨跌幅分别为-2.09%、-0.33%、-1.58%、-3.65%、-4.19%、-0.64%、-1.8%。本周嘉实物美消费 REIT、中金印力消费 REIT 发布分红方案，银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询, 华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈，本周共有 21 只 REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  要闻回顾：两只消费 REITs 首次分红，华泰宝湾物流发布份额发售公告 本周嘉实物美消费 REIT 公布首次分红方案，每 10 份公募 REITs 份额分配 0.709元；中金印力消费 REIT 年度首次分红，分红方案为每 10 份基金份额派发现金红利 0.360 元，分红比例达 97.80%。华泰宝湾物流 REIT 发布基金份额发售公告，预计募集资金总额为 12.186 亿元，网下认购倍数 1.2 倍。  一周行情：REITs 全收益指数环比下跌，保障房、消费 REITs 单周表现优异 2024 年第 36 周，中证 REITs（收盘）指数为 794.93，同比下跌 8.66%，环比下跌 0.45%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨 5.09%；中证 REITs 全收益指数 951.22，同比下跌 1.39%，环比下跌 0.33%，年初至今 REITs 全收益指数累计上涨 10.38%。REITs 本周成交量达 4.31 亿份，同比增长 35.11%；成交额达 17.18亿元，同比增长 28.02%；区间换手率 3.03%，同比下降 15.6%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.75%、+0.95%、-0.85%、-0.52%、-0.87%、-0.08%、+0.85%；一月涨跌幅分别为-2.09%、-0.33%、-1.58%、-3.65%、-4.19%、-0.64%、-1.8%。  一级跟踪：华夏南京交通高速公路 REIT 首发申报反馈，21 只基金等待上市 2024 年第 36 周，共有 21 只 REITs 基金等待上市，本周银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询, 华夏南京交通高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -22%-14%-7%0%7%2023-092024-012024-05沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 两只消费 REITs 首次分红，华泰宝湾物流发布份额发售公告 ............................................................................................. 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.45% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.45% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 1.39% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 35.11% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 12.43% ........................................................................................................ 7 3、 分版块表现：保障房 REITs 单周上涨 0.75%，消费 REITs 单周上涨 0.85% ...................................................................... 8 4、 一级跟踪：华夏南京交通高速公路 REIT 首发反馈，21 只基金等待上市 ....................................................................... 12 5、 投资建议：维持行业“看好