房地产行业周报：住建部明确公共账户属性，南京进一步优化公积金贷款政策

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2024 年 09 月 01 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战—行业周报》-2024.8.25 《二手房成交同比增长，上海土地出让新设“双高双竞”—行业周报》-2024.8.18 《7 月新房价格环比降幅收窄，上海房价 同 环 比 领 涨 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.8.16 住建部明确公共账户属性，南京进一步优化公积金贷款政策 ——行业周报 齐东（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：住建部明确公共账户属性，南京进一步优化公积金贷款政策 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比增长。20 城二手房成交面积同比持平，环比下降。土地成交面积环比持平，成交溢价率环比增长，杭州土拍市场火热。本周政策端住建部明确住房养老金公共账户将按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则开展；上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为 100、110、120 平方米；南京进一步优化公积金贷款政策，贷款年限由退休后延长 5 年放宽至延长 10 年，取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过 40 平方米”的限制。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：住建部明确公共账户属性，上海调整新出让用地建筑面积标准 中央层面：住建部：住房养老金公共账户将按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则开展。 地方层面：南京：贷款年限由退休后延长 5 年放宽至延长 10 年，取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过 40 平方米”的限制。上海：调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为 100、110、120 平方米。  市场端：土地成交溢价率环比增长，杭州土拍市场火热 销售端：2024 年第 35 周，全国 68 城商品住宅成交面积 239 万平米，同比下降36%，环比增加 4%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 8924 万平米，累计同比下降 35%。全国 20 城二手房成交面积为 160 万平米，同比持平，前值+3%；年初至今累计成交面积 6294 万平米，同比增速-5%，前值-5%。 投资端：2024 年第 35 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2835 万平方米，成交土地规划建筑面积 2136 万平方米，同比增加 46%，成交溢价率为 4.1%。杭州：杭州 4 宗纯住宅用地出让，总出让面积 106481m2，挂牌起始总价约 45 亿元。此次土地均位于拱墅区，容积率均在 2.0 以内，地块均溢价 20%以上成交，最终成交总价达 57.3 亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城、滨江各摘得 1 宗。  融资端：国内信用债发行规模同环比减少 2024 年第 35 周，信用债发行 57 亿元，同比减少 58%，环比减少 21%，平均加权利率 2.61%，环比增加 13BP。信用债累计发行规模 2869.4 亿元，同比减少 16%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-092024-012024-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 住建部明确公共账户属性，南京进一步优化公积金贷款政策 ............................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比持平 ............................................................................................................. 4 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 4 2.2、 20 城二手房成交同比持平，环比下降 ......................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，杭州土拍市场火热 ..................................................................................................... 7 4、 融资端：国内信用债发行规模同比下降................................................................................................................................. 9 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 .................................................................................................