房地产行业周报(2024年第33周)：上海土地出让新设“双高双竞”

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.08.19 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 33 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 32 周）》 2024-08-12 2. 《房地产行业周报（2024 年第 31 周）》 2024-08-06 3. 《房地产行业周报（2024 年第 30 周）》 2024-07-29 上海土地出让新设“双高双竞” 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 3.91%，沪深 300 指数较上周上涨 0.42%，板块跑输沪深 300 指数 4.33pct，在 31 个板块中排第 31 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 138 万平米，环比-7.8%，同比-24.1%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积49 万平米，环比-5.2%，同比+15.9%；二线城市商品房成交面积 60 万平米，环比-3.5%，同比-41.6%；三线城市商品房成交面积 28 万平米，环比-19.3%，同比-20.9%。我们重点监测的 14 城二手房成交面积 148 万平米，环比+1.0%，同比+7.0%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 37 万平米，环比+7.5%，同比+41.5%；9 个二线城市二手房成交面积 102 万平米，环比-3.7%，同比-3.6%；3 个三四线城市二手房成交面积 9 万平米，环比+44.7%，同比+39.2%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：四川大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题；江西上饶首次使用公积金贷款购房可贷 80 万，三孩家庭额度再上浮 20%；河南信阳买商品住房可获 100%契税补贴 开发企业按照市场供求自主定价；泰州市推出住房“以旧换新”政策，助力房地产市场平稳发展；成都调整住房交易政策，购房核查范围缩小；南昌高新区发布 2024 年购房补贴政策，涵盖青年人才、家庭购房及团购补贴；上海商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”。 ❖ 重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，保利发展、华发股份及滨江集团有债务到期。 ❖ 投资建议：本周市场热度相对平稳，新房成交环比下跌但二手房成交环比微增。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -38%-29%-21%-12%-3%6%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 33 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 33 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 33 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 4 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 14 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ..........................................................................