房地产行业第29周周报：行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险

房地产行业第 29 周周报 行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险 2024 年 7 月 21 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 行业销售仍然承压，三中全会强调防范化解房地产风险 2024 年 7 月 21 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/07/15-2024/07/21）申万房地产指数下跌0.72%，跑输上证综指 1.09pct，在各类板块中位列第 17/31，恒生地产建筑业指数下跌 4.50%，跑赢恒生综指 0.16pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：铁岭新城（6.81%）、万业企业（5.35%）、张江高科（5.16%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：易居企业控股（-20.00%）、建业地产（-15.25%）、天誉置业（-13.33%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.97%，跑输恒生综指 0.31pct，在各类板块中位列第 10/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：国锐地产（5.81%）、金科服务（4.51%）、正荣服务（2.73%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：佳兆业美好（-11.16%）、华润万象生活（-7.36%）、绿城管理控股（-6.97%）。 地产市场监测：本周（2024/07/13-2024/07/19）30 个大中城新房成交面积 167.77 万平方米，同比下降 16.39%，环比上升 0.02%。14 城二手房成交面积 209.73 万平方米，同比上升 35.02%，环比上升 3.92%。监测 13个重点城市库存面积 11830.22 万平方米，环比上升 0.23%，去化周期104.22 周，较上周延长 0.74 周。上周（2024/07/08-2024/07/14）100 大中城市土地成交建面 1826.31 万平方米，同比下降 20.30%，环比下降14.84%；溢价率为 5.15%。 房企融资情况：本周（2024/07/15-2024/07/21）房企境内新发债总额为175.44 亿元，同比下降 34.13%，环比上升 57.35%；债务总偿还量为119.02 亿元，同比上升 69.92%，环比上升 6.28%；净融资额 56.42 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ................................................................................................