24年1-6月国家统计局房地产数据追踪：销售降幅略有收窄，竣工面积累计同比降幅扩大

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业点评 房地产 2024 年 07 月 16 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号：S0120524050003 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 资料来源：聚源数据，德邦研究所 相关研究 1.《房地产行业周报（2024.7.8-7.12）-30 大中城市成交环比回落，保障性住房再贷款稳步推进》，2024.7.15 2.《房地产行业周报（2024.7.1-7.5）-土地资产盘活专项基金设立，7 月首周多地成交回落》，2024.7.8 3.《房地产行业周报（2024.6.24-6.28）-北京楼市新政落地，24H1 百强房企销售降幅收窄》，2024.7.2 4.《房地产行业周报（2024.6.17-6.21）-推动县级以上城市 收 储 ， 多 地 成 交 环 比 改 善 》，2024.6.25 5.《24 年 1-5 月国家统计局房地产数据追踪-销售未见明显改善，投资持 续承压》，2024.6.17 销售降幅略有收窄，竣工面积累计同比降幅扩大 24 年 1-6 月国家统计局房地产数据追踪 [Table_Summary] 投资要点：  商品房销售累计同比降幅略有收窄，待售面积连续 4 个月下降。在“517 新政”以及四大一线城市相继调整楼市政策，市场情绪有所改善，购房需求逐步释放，加上 6 月作为年中收官之月，6 月单月商品房销售面积和销售金额环比改善。6 月单月全国商品房销售 1.13 亿平方米，环比+52.55%，单月同比-13.77%，累计同比-19%；实现销售额 1.15 万亿，环比+50.92%，单月同比-13.81%，累计同比-25%。截至 6 月末，商品房待售面积 7.39 亿平方米，累计同比+15.2%，商品住宅待售面积 3.83 亿平方米，累计同比+23.5%，前月累计同比+24.6%。  新房二手房价格同比延续下滑态势，房价环比上涨城市较上月增多。6 月，70 个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格指数当月同比均进一步下滑。环比变动方面，6 月 70 个大中城市新房价格环比下降的城市有 64 个（前一月 68 个），环比上涨的城市有 4 个（前一月 2 个），二手住宅价格环比上涨的城市有 4 个（前一月0 个），环比下降的城市 66 个（前一月 70 个）。  开发投资依旧承压，竣工面积累计同比降幅进一步扩大。整体来看，6 月房地产施工面积累计同比降幅扩大至 12%，商品房新开工 0.79 亿平方米，环比+20.57%，单月同比-21.89%，累计同比-23.7%，累计同比降幅较前月有所收窄。高基数下1-6 月房地产竣工面积累计同比大幅下滑，1-6 月房地产累计竣工面积 2.65 亿平方米，6 月单月房地产竣工 0.43 亿平方米，单月同比-29.68%，累计同比降幅增大至-21.8%。销售市场尚未出现明显的改善，加之购房者存在观望情绪，开发商对地产投资倾向于持审慎的态度，6 月单月房地产开发投资完成额 1.19 万亿，累计同比-10.10%，累计同比降幅较前月持平。  到位资金中自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款累计同比降幅略有收窄。1-6月，房地产开发企业到位资金 5.35 万亿，同比下降 22.6%。其中，国内贷款 8207亿，同比下降 6.6%；自筹资金 18862 亿元，同比下降 9.1%；定金及预收款 15999亿元，同比下降 34.1%；个人按揭贷款 7749 亿元，同比下降 37.7%。  投资建议  “517 新政”政策效应持续释放，以及一线城市调整限购和信贷政策，有助于改善市场预期，收购存量房有助于促进活跃市场成交量，刺激购房需求进一步释放，从而有助于改善房价预期。建议关注：一是受益于城中村改造、政府收购存量房的相关标的，如城建发展、城投控股、天健集团、越秀地产等；二是土储布局高能级城市的开发商，如保利发展、招商蛇口、华润置地等；三是关注受益于“以旧换新、卖旧买新”新房二手置换的中介交易平台，如贝壳-W 等。  风险提示： 地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期；房地产竣工项目不及预期风险 -39%-29%-20%-10%0%10%20%29%2023-072023-112024-03房地产沪深300 行业点评 房地产 2 / 7 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：24 年 1-6 月全国商品房销售面积同比-19%，降幅略有收窄 ................................... 3 图 2：6 月单月全国商品房销售面积同比-13.77% ............................................................. 3 图 3：24 年 1-6 月全国商品房销售金额同比-25% ............................................................ 3 图 4：6 月单月全国商品房销售金额同比-13.81% ............................................................. 3 图 5：6 月单月全国商品房销售金额 1.15 万亿，处于近 9 年较低水平 ............................. 3 图 6：截至 24 年 6 月，全国商品房待售面积 7.39 亿方，累计同比+15.2% ..................... 4 图 7：截至 24 年 6 月，全国商品住宅待售面积 3.83 亿方，累计同比+23.5% ................. 4 图 8：70 个大中城市 6 月二手/新建商品住宅价格指数同比均下降 ................................... 4 图 9：6 月 70 个大中城市新建商品住宅价格环比下降有 64 个 ......................................... 4 图 10：70 个大中城市 6 月二手住宅价格环比下降的城市有 66 个 ................................... 4 图 11：24 年 1-6 月房屋