房地产行业跟踪周报：新房二手房成交环比提升，住建部加快推动地方收购存量商品房

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 18 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 新房二手房成交环比提升，住建部加快推动地方收购存量商品房 2024 年 06 月 25 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 证券分析师 肖畅 执业证书：S0600523020003 xiaoc@dwzq.com.cn 证券分析师 白学松 执业证书：S0600523050001 baixs@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《新房成交环比小幅下滑，央行提出加快推动存量房去库存》 2024-06-17 《地产收储，该几多期许，效果当几何？》 2024-06-06 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 ◼ 上周（2024.6.17-2024.6.21，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-5.4%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-1.3%、-1.5%，超额收益分别为-4.1%、-3.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第 29。 ◼ 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周 37 城新房成交面积 251 万方，环比+33.6%，同比-15.5%。2024 年 6 月 1 日至 6 月 21 累计成交 629.3 万方，同比-29.6%。今年截至 6 月 21 日累计成交 5022.4 万方，同比-39.0%。 （2）二手房市场：上周 16 城二手房成交面积 180.8 万方，环比+28.9%，同比+88.8%。2024 年 6 月 1 日至 6 月 21 日累计成交 479.8 万方，同比+14.4%。今年截至 6 月 21 日累计成交 3412.9 万方，同比-8.7%。 （3）库存及去化：13 城新房累计库存 8844.9 万方，环比-2.9%，同比+2.1%；13 城新房去化周期为 24.1 个月，环比变动-1.0 个月，同比变动+8.9 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 18.9 个月、13.8 个月、23.8 个月、49.8 个月，环比分别变动-0.3 个月、+0.3 个月、-6.2 个月、-1.2 个月。 ◼ （4）土地市场：2024 年 6 月 17 日-2024 年 6 月 21 日百城供应土地数量为 464 宗，环比+43.2%，同比+13.4%；供应土地建筑面积为 2294.6 万方，环比+46.8%，同比-6.8%。截至 6 月 21 日，2024 年累计供应土地数量为 12460 宗，同比-4.6%,累计供应建筑面积为 64322.7 万方，同比-23.0%。 ◼ 重点数据与政策：中央层面：住建部召开保障性住房工作视频会议表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。地方层面：成都支持异地缴存职工申请住房公积金贷款。广州共有 206 个商品住房项目参与“以旧换新”活动，涉及 68 家房地产开发企业和 67 家中介机构。苏州、中山调整公积金政策；兰州取消限购，实施购房补贴，调整公积金贷款政策，并开展以旧换新活动。佛山、资阳推出白名单政策。 ◼ 周观点：6 月第 3 周新房成交同比下降、环比上升，二手房成交环比上升，同比涨幅可观。近期央行、住建部相继开会提出推动地方有序有效收购存量商品房，收储政策后续有望加快落地。我们预计随着政策逐步起效，地产销售有望逐步好转。推荐：1）财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的。推荐：保利发展、招商蛇口、滨江集团、华润置地、越秀地产、华发股份，建议关注：万科 A；2）拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：新城控股、金地集团，建议关注：龙湖集团；3）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；4）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。 -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%2023/6/262023/10/252024/2/232024/6/23房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 2 / 18 内容目录 1. 板块观点 .............................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 .................................................................................................................. 6 2.1. 房产市场情况............................................................................................................................. 6 2.2. 土地市场情况........................................................................................................................... 10 2.3. 房地产行业融资情况............................................................................................................... 11 3. 行情回顾 ............................................................................................................................................ 13 4. 行业政策跟踪 .................................................................................................................................... 15 5. 投资建议 ............................................................................................................................................ 17 6. 风险提示 ...