房地产行业周报(2024年第22周)：上、深、广三大一线城市放松地产政策

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.06.03 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 22 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 毕春晖 SAC 证书编号：S0160522070001 bich@ctsec.com 联系人 欧阳之光 oyzg@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 21 周）》 2024-05-29 2. 《房地产行业周报（2024 年第 17 周）》 2024-04-30 3. 《房地产行业周报（2024 年第 16 周）》 2024-04-22 上、深、广三大一线城市放松地产政策 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 4.72%，沪深 300 指数较上周下跌 0.6%，板块跑输沪深 300 指数 4.12pct，在 31 个板块中排第 31 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 223 万平米，环比+11.7%，同比-37.3%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积50 万平米，环比+2.6%，同比-32.3%；二线城市商品房成交面积 128 万平米，环比+19.7%，同比-42.0%；三线城市商品房成交面积 45 万平米，环比+2.2%，同比-26.3%。我们重点监测的 14 城二手房成交面积 183 万平米，环比-0.9%，同比+0.8%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 41 万平米，环比+4.8%，同比+18.6%；9 个二线城市二手房成交面 135 万平米，环比-3.1%，同比-0.9%；3 个三四线城市二手房成交面积 7 万平米，环比+10.7%，同比-33.3%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：武汉明确住房公积金贷款比例，组合贷款严格控制贷款比例；吉林取消个人住房贷款利率下限，首套房首付比例不低于 15%；黑龙江首套房最低首付比例降至 15%，二套不低于 25%；东莞取消公积金异地贷款户籍限制，首套房最高可贷 120 万；上海发布房地产新政含优化住房限购、信贷政策等九条措施；深圳下调房贷首付款比例和利率下限；广州下调首套房首付比例至 15%，取消利率下限。 ❖ 重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，保利发展、华润置地、绿城集团发行一般中期票据、滨江集团发行一般短期融资债券均发行债券融资。 ❖ 投资建议：自“517”新政后，本周一线城市上海、深圳及广州均进一步优化购房政策。虽然目前行业仍在调整，但我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 单击或点击此处输入文字。 6-33%-24%-15%-5%4%14%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 22 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 22 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 22 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 14 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 9 3 本周库存及去化情况 .....................................................................