周观REITs2024年5月第3周：华泰紫金宝湾物流REIT获批

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 周观 REITs2024 年 5 月第 3 周 证券研究报告 2024 年 05 月 19 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：资金面维持紧平衡，北向 流 入 有 所 放 缓 - 微 观 流 动 性 跟 踪(2024.04.29-2024.05.12)》 2024-05-15 2 《投资策略：海外与大类周报-大类资产波动率同频回落，谨防意外冲击》 2024-05-13 3 《投资策略：投资策略-财政货币有 望强化逆周期调节》 2024-05-12 华泰紫金宝湾物流 REIT 获批 华泰紫金宝湾物流 REIT 获批。 5 月 14 日，由华泰证券（上海）资产管理有限公司（简称“华泰证券资管”）担任基金管理人和资产支持证券管理人的“华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金”（简称“华泰紫金宝湾物流 REIT”）正式获批，并将于近日发行上市。 华夏特变电工新能源 REIT 获批。 5 月 14 日，据上交所披露，华夏特变电工新能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态变更为“通过”，项目发起人为特变电工新疆新能源股份有限公司，项目品种为基础设施公募 REITs(首次发售)，专项计划名称为中信证券-特变电工新能源 1 号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券。 市场表现方面，本周 REITs 市场下行，嘉实中国电建清洁能源 REIT（3.05%）领涨。 大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 0.77%，REITs 总指数下跌 0.29%，产权REITs 指数下跌 0.44%，经营权 REITs 指数下跌 0.08%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深 300 指数 0.61 个百分点，跑输中证全债指数 0.43 个百分点，跑输南华商品指数 2.31 个百分点。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施 REITS 成交额最大。 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 3.86 亿元，环比上周下降 8.6%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 2.01 和 1.85 亿元，环比上周分别变化了-18.6%和 5.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 本周的 MA5成交额分别为 0.97、0.55、0.3、0.31、0.25、1.22、0.27 亿元，环比上周分别变化了-28.3%、-1.6%、-2.0%、-23.9%、-8.0%、9.9%、18.6%，其中本周 MA5成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 31.6%。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 .................................................................................................................................................. 4 2. 一级市场 .................................................................................................................................................. 5 3. 市场表现 .................................................................................................................................................. 6 4. 相关性..................................................................................................................................................... 11 5. 流动性..................................................................................................................................................... 14 6. 估值 ......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................ 17 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 5 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 5 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 6 图 4：REITs 指数趋势 .........................................................................................................