房地产行业第4周周报：新房成交仍处低位，供需政策持续加码2024 年 1 月 28 日

房地产行业第 4 周周报 新房成交仍处低位，供需政策持续加码 2024 年 1 月 28 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交仍处低位，供需政策持续加码 2024 年 1 月 28 日 摘要: 本周核心观点：1 月第 4 周，30 城新房成交面积 198.48 万平方米仍处低位，15 城二手房成交面积继续负增。政策方面，供需两端持续加码：供给侧开发商获多方推进融资支持，需求侧一线城市中广州率先放开限购，多城市在住房公积金政策、人才补贴、税费减免等方面继续发力。宽松政策不断落地，有望促进行业平稳健康发展。 一周行情回顾：本周（2024/01/22-2024/01/28）申万房地产指数上涨8.98%，跑赢上证综指 6.22pct，在各类板块中位列第 1/31，恒生地产建筑业指数上涨 3.28%，跑输恒生综指 0.24pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：中华企业（40.80%）、浦东金桥（39.11%）、外高桥（34.26%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：德信中国（-6.14%）、建发国际集团（-5.49%）、佳兆业集团（-5.19%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨4.92%，跑赢恒生综指 1.40pct，在各类板块中位列第 3/13。本周涨幅前 3的物业公司分别为：保利物业（15.95%）、国锐地产（12.50%）、奥园健康（11.90%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：第一服务控股（-11.71%）、弘阳服务（-10.20%）、卓越商企服务（-1.26%）。 地产市场监测： 本周（2024/01/20-2024/01/26）30 个大中城新房成交面积 198.48 万平方米，同比上升 1206.75%，环比下降 3.17%。15 城二手房成交面积 191.26 万平方米，同比上升 30526.88%，环比下降 1.13%。监测 16 个重点城市库存面积 11927.36 万平方米，环比下降 0.12%，去化周期 98.30 周，较上周延长 2.92 周。上周（2024/01/15-2024/01/21）100 大中城市土地成交建面 2463.77 万平方米，同比下降 19.84%，环比上升 19.58%；溢价率为 8.08%。 房企融资情况：本周（2024/01/22-2024/01/28）房企境内新发债总额为201.61 亿元，同比上升 7.50%，环比下降 24.28%；债务总偿还量为 171.69亿元，同比上升 117.14%，环比下降 37.67%；净融资额 29.92 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 ................................................................................