房地产行业周报：2023年地产投资承压，LPR连续5个月保持不变

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 01 月 23 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2024.1.8-1.12）-上海青浦奉贤限购优化，两部门加大住房租赁金融支持》，2024.1.16 2.《房地产行业周报（2023.12.25-12.29）-30 城销售环比改善，深圳首批 配 售 型 保 障 房 集 中 开 工 》 ，2024.1.2 3.《房地产行业周报（2023.12.18-12.22）-30 城销售环比改善，北京拟变 更 预 售 资 金 监 管 主 体 》 ，2023.12.27 4.《2023 年 11 月国家统计局地产数据点评-11 月住宅销售环比持平，新开工单月同比年内首次为正》，2023.12.15 5.《2023 年 12 月中央经济工作会议地产相关表述简评-稳妥化解房地产风险，加快推进“三大工程”》， 2023.12.13 2023 年地产投资承压，LPR 连续 5个月保持不变 房地产行业周报（2024.1.15-1.19） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.1.8-1.12，上证综指数下跌 1.72%，沪深 300 指数下跌 0.44%，房地产板块下跌 3.57%，房地产板块跑输上证综指 1.84 个百分点，跑输沪深 300 指数 3.13 个百分点。 年初至今，上证综指下跌 4.80%，沪深 300 指数下跌 4.70%，房地产板块下跌 7.40%，房地产板块跑输上证综指 2.61 个百分点，跑输沪深 300 指数 2.70 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股深物业 A、沙河股份、京基智农涨幅居前，云南城投、迪马股份、金科股份跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司建业地产、珠光控股等涨幅居前；物业股中金融街物业、第一服务控股等涨幅居前。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-16%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 221万平方米，累计同比-16%。其中，一线城市无成交，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 92 万平方米，累计同比+84%。 30 大中城市商品房销售面积环比上升。上周 30 大中城市商品房成交 191 万平方米，累计同比-28%。其中，一线城市商品房成交 61 万平方米，累计同比-27%，二线城市商品房成交 96 万平方米，累计同比-28%。  行业动态 2023 年全国房地产开发投资同比-9.6%。2023 年，全国房地产开发投资 11 万亿，比上年下降 9.6%；其中，住宅投资 83820 亿元，下降 9.3%。2023 年，商品房销售面积 11 亿平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 11.66万亿，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。 LPR 连续 5 个月不变。1 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 1 年期 LPR 为 3.45%，5 年期以上 LPR 为 4.2%，均与上月持平。2023 年 9 月以来，LPR 已连续 5 个月不变。  投资建议 2023 年地产投资承压，同比下降 9.6%，商品房销售面积和销售金额均录得个位数下降，展望 2024 年，“三大工程”建设有望提速，尤其是城中村改造和保障房建设有望拉动地产投资。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -44%-37%-29%-22%-15%-7%0%7%2023-012023-052023-09房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 3.57% ............................................................................... 3 图 2：年初至今申万地产指数下跌 7.40% ........................................................................ 3 图 3：上周 A 股地产股中深物业 A、沙河股份、京基智农涨幅居前 ................................ 3 图 4：上周 A 股地产股中云南城投、迪马股份、金科股份跌幅较大 ................................ 3 图 5：年初至今，A 股地产股中沙河股份、深物业 A、津滨发展涨幅居前 ...................... 3 图 6：年初至今，A 股地产股中万业企业、大龙地产、中迪投资跌幅较大 ...................... 3 图 7：上周重点 H 股地产股中建业地产、珠光控股涨幅居前........................................... 4 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业上涨 27.91%................................................ 4 图 9：上周重点关注的物业股中，金融街物业、第一服务控股涨幅居前 ......................... 4 图 10：年初至今重点关注的物业股中，宋都服务涨幅居前 ............................................. 4 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-16%...................... 5 图 12：上周一线城市住宅土地无成交 .............................................................................. 5 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比+84% ............