房地产行业周报：上海青浦奉贤限购优化，两部门加大住房租赁金融支持

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 01 月 16 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2023.12.25-12.29）-30 城销售环比改善，深圳首批 配 售 型 保 障 房 集 中 开 工 》 ，2024.1.2 2.《房地产行业周报（2023.12.18-12.22）-30 城销售环比改善，北京拟变 更 预 售 资 金 监 管 主 体 》 ，2023.12.27 3.《2023 年 11 月国家统计局地产数据点评-11 月住宅销售环比持平，新开工单月同比年内首次为正》，2023.12.15 4.《2023 年 12 月中央经济工作会议地产相关表述简评-稳妥化解房地产风险，加快推进“三大工程”》，2023.12.13 5.《房地产行业周报（2023.12.4-12.8）-30 城销售环比下降，温州探 索“房票”支付首付》，2023.12.12 上海青浦奉贤限购优化，两部门加大住房租赁金融支持 房地产行业周报（2024.1.8-1.12） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.1.8-1.12，上证综指数下跌 1.61%，沪深 300 指数下跌 1.35%，房地产板块下跌 1.09%，房地产板块跑赢上证综指 0.52 个百分点，跑赢沪深 300 指数 0.26 个百分点。 年初至今，上证综指下跌 3.12%，沪深 300 指数下跌 4.28%，房地产板块下跌 3.98%，房地产板块跑输上证综指 0.85 个百分点，跑赢沪深 300 指数 0.31 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股迪马股份、财信发展、冠城大通涨幅居前，津投城开、万业企业、京基智农跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司正商实业、禹洲集团等涨幅居前；物业股中兴业物联、领悦服务集团等涨幅居前。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-0.21%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积214 万平方米，累计同比-0.21%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积 39 万平方米，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 68 万平方米，累计同比+72%。 30 大中城市商品房销售面积环比上周持平。上周 30 大中城市商品房成交 172 万平方米，累计同比-41%。其中，一线城市商品房成交 45 万平方米，累计同比-50%，二线城市商品房成交 97 万平方米，累计同比-36%。  行业动态 上海青浦、奉贤发布楼市新政：符合条件的非沪籍人才社保 3 年可购房。 两部门金融支持住房租赁，1000 亿住房租赁团体购房贷款试点 8 城“先到先得”。1 月 5 日，央行、金管局出台《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为 3 年，最长不超过 5 年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。  投资建议 上海青浦、奉贤限购“定向松绑”，有助于维持市场热度，但由于春节假期临近，返乡潮将到来，短期内市场成交预计不会出现明显的反弹，春节后小阳春叠加新政效应预计会释放一定需求。同时，五大新城作为上海规划发展的重点区域，青浦、奉贤楼市放松之后，其他区域有望跟进。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -37%-31%-24%-18%-12%-6%0%6%2023-012023-052023-09房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 1.09% ............................................................................... 3 图 2：年初至今申万地产指数下跌 3.98% ........................................................................ 3 图 3：上周 A 股地产股中迪马股份、财信发展、冠城大通涨幅居前 ................................ 3 图 4：上周 A 股地产股中津投城开、万业企业、京基智农跌幅较大 ................................ 3 图 5：年初至今，A 股地产股中云南城投、迪马股份、莱茵体育涨幅居前 ...................... 3 图 6：年初至今，A 股地产股中万业企业、招商蛇口、大龙地产跌幅较大 ...................... 3 图 7：上周重点 H 股地产股中正商实业、禹洲集团涨幅居前........................................... 4 图 8：年初至今重点 H 股地产股中正商实业上涨 44.19%................................................ 4 图 9：上周重点关注的物业股中，兴业物联、领悦服务集团涨幅居前 ............................. 4 图 10：年初至今重点关注的物业股中，宋都服务涨幅居前 ............................................. 4 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-0.21%................... 5 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积 39 万平方米 ....................................... 5 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比+72% .........................