房地产行业周报：新房成交环比增长，八部门发文加大民企金融支持

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2023 年 12 月 03 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交面积环比增长，深圳下调二 套 房 首 付 比 例 — 行 业 周 报 》-2023.11.26 《新房成交环比增长，厦门取消限购政策—行业周报》-2023.11.19 《销售热度有所回落，西安新房环比领涨—行业点评报告》-2023.11.16 新房成交环比增长，八部门发文加大民企金融支持 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房成交环比增长，八部门发文加大民企金融支持 我们跟踪的 64 城新房成交面积同比下降环比增长，17 城二手房成交面积同比增长，第 48 周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端多家银行开展座谈会强调更好支持房企合理融资需求，八部门推出 25 条举措强调加大对民企的金融支持。地方层面南京上调二套房住房公积金贷款额度，四川省提出因城施策用好政策工具箱，加快调整完善市场过热时的行政管控措施。我们认为，目前房地产市场供求关系在政策面已充分显现修复决心，更多逆周期调节举措有望加快落地。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，财政万亿国债发行也将有望提振地产投资增速，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：多家银行开展房企融资座谈会，南京调整住房公积金政策 中央层面：交通银行、建设银行召开部分房地产企业代表座谈会，强调更好支持房地产企业合理融资需求，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展；人民银行、金融监管总局等八部门：发布 25 条强化民营经济金融支持举措，助力民营经济发展壮大。 地方层面：南京提高第二次使用公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的 30 万元/人、60 万元/户，提高至 50 万元/人、100 万元/户；四川省引导个人住房贷款利率和首付比例下行、落实个人住房贷款“认房不认贷” 等政策。  市场端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长 销售端： 根据房管局数据，2023 年第 48 周，全国 64 城商品住宅成交面积 313万平米，同比下降 16%，环比增加 11%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 16168 万平米，累计同比下降 15%。全国 17 城二手房成交面积为 166 万平米，同比增速 39%，前值 34%；年初至今累计成交面积 7872 万平米，同比增速29%，前值 29%。 投资端： 2023 年第 48 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 9823 万平方米，成交土地规划建筑面积 1127 万平方米，同比下降 73%，成交溢价率为 2.4%。一线城市成交土地规划建筑面积 79 万平方米，同比下降 20%；二线城市成交土地规划建筑面积 338 万平方米，同比下降 75%；三线城市成交土地规划建筑面积710 万平方米，同比下降 74%。苏州首场不限价土拍成功收官，6 宗宅地以 1 宗溢价、5 宗底价成交，揽金约 74.94 亿。其中金隅 120 轮竞价，以总价 28.97 亿元，溢价率 30.09%斩获园区奥体地块。  融资端：国内信用债发行环比下降 2023 年第 48 周，信用债发行 33 亿元，同比减少 53%，环比减少 77%，平均加权利率 3.99%，环比增加 43BPs；无新增海外债发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -38%-29%-19%-10%0%10%2022-122023-042023-08房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 多家银行开展房企融资座谈会，南京调整住房公积金政策 ................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交环比增长 .................................................................................................................................... 5 2.2、 17 城二手房成交同比增长 ............................................................................................................................................ 7 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，苏州首场不限价土拍成功收官 ................................................................................. 8 4、 融资端：国内信用债发行同环比减少 .................................................................................................................................... 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 .........................................................................................