周观REITs2023年12月第1周：首批消费基础设施REITs获批

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 策略周报 2023 年 12 月 02 日 策略周报 证券分析师 吴开达 姓名 资格编号：S0120521010001 邮箱：wukd＠tebon.com.cn 资格编号：S11305XXXXXX 港股执业证号：非必填 邮箱：xxxxx＠tebon.com.cn 肖峰 姓名 资格编号：S0120522080003 邮箱：xiaofeng＠tebon.com.cn 资格编号：S11305XXXXXX 港股执业证号：非必填 邮箱：xxxxx＠tebon.com.cn 研究助理 相关研究 1.《德邦证券 12 月研判与金股》，2023.11.30 2.《产业资本今年首次周度净增持——A 股七大资金主体面面观-》，2023.11.29 3.《科技为马，玄者作缰 2024 年海外市场年度展望-》，2023.11.28 4.《良机再现》，2023.11.26 5. 《 小 盘 风 格 强 势 的 背 后 》，2023.11.26 x 首批消费基础设施 REITs 获批 周观 REITs2023 年 12 月第 1 周 [Table_Summary] 投资要点：  华润商业 REIT 获批。11 月 26 日，证监会以及深交所官网信息显示，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华润商业 REIT”）已正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。  华夏金茂购物中心 REIT 获批。11 月 26 日，证监会以及上交所官网信息显示，华夏金茂购物中心 REIT 已正式获得证监会准予注册的批复，并在上交所审核通过。据悉，华夏金茂购物中心 REIT 将尽快启动发行工作。  中金印力消费 REIT 获批。万科企业 11 月 27 日在港交所公告，中金印力消费 REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为境内首批消费基础设施 REITs 之一。  市场表现方面，本周 REITs 市场下行，华夏基金华润有巢 REIT （3.51%）领涨。大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 1.51%，REITs 总指数下跌 1.20%，产权 REITs指数下跌 1.39%，经营权 REITs 指数下跌 0.90%。大类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 0.36 个百分点，跑输中证全债指数 1.38 个百分点，跑输南华商品指数 0.78 个百分点。细分类别方面，华夏基金华润有巢 REIT、国金中国铁建高速 REIT、嘉实京东仓储基础设施 REIT 领涨，涨跌幅分别为 3.51%、1.89%、1.40%。建信中关村产业园 REIT、中金安徽交控 REIT、华夏合肥高新产园 REIT领跌，涨跌幅分别为-9.89%、-6.31%、-6.18%。  相关性方面，REITs 指数方面，近 250 日中，中证 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.17、-0.01 和 0.1；产权 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.14、0 和 0.09；经营权 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为 0.21、0.03 和 0.11。近 20 日中，与中证 REITs 指数相关性最高的指数为中证全债，相关系数为 0.415。REITs 内部相关性方面，近 250 日中，保租房 REITs 指数和仓储物流 REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为 0.81。近 20 日中，保租房 REITs指数和能源设施 REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为 0.89。 REITs 细分类别方面，近 250 日保租房 REITs 与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施 REITs 指数和对应股票板块之间的相关系数分别为 0.17、0.15、0.24 和 0.18。近 20 日保租房 REITs 指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施 REITs 和对应板块之间的相关系数分别为-0.01、0.04、-0.16、0.23、-0.19 和-0.07。REITs 对应个股表现方面，近 250 日中，富国首创水务封闭式 REIT、华安张江光大园 REIT 和博时招商蛇口产业园 REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为 0.19、0.12 和 0.1。近 20 日中，富国首创水务封闭式 REIT、华夏中国交建高速 REIT 和国金中国铁建高速 REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为 0.21、0.21 和 0.18。  流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度上行。成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 3.05 亿元，环比上周上升 22.7%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.59 和 1.46 亿元，环比上周分别变化了 22.4%和 22.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类 REITs本周的 MA5 成交额分别为 0.87、0.35、0.36、0.25、0.21、1.02 亿元，环比上周分别变化了 33.0%、23.0%、5.4%、23.1%、46.6%、17.4%，其中本周 MA5 成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 33.6%。成交量方面，本周 REITs 策略周报 2/ 24 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 总成交量(MA5)为 0.82 亿份，环比上周上升 32.4%，产权和经营权成交量(MA5)分别为 0.61 和 0.21 亿份，环比上周分别变化了 33.3%和 29.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类 REITs 本周的 MA5 成交量分别为 0.36、0.04、0.12、0.1、0.04、0.15 亿份，环比上周分别变化了 46.4%、22.2%、12.4%、25.8%、76.5%、21.1%，其中本周MA5 成交量最大的 REITs 类型是园区基础设施，占比 44.4%。换手率方面，本周REITs 换手率为 5.1%，环比上周上升 43.7%，产权和经营权换手率分别为 5.4%和 4.5%，环比上周分别变化了 36.4%和 35.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类 REITs 本周的MA5 换手率分别为 6.0%、5.3%、4.5%、4.6%、7.3%、3.8%，环比上周分别变化了 43.7%、36.2%、21.6%、29.1%、52.1%