房地产行业周报：30大中城市成交环比改善，深圳降低二套最低首付比

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 11 月 27 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 相关研究 1.《2023 年 1-10 月国家统计局房地产数据追踪-10 月销售回落，开发投资承压》，2023.11.16 2.《房地产行业周报（202310.30-11.3）-30 大中城市成交环比下降，多地取消土地最高限价》，2023.11.7 3.《房地产行业周报（202310.23-10.27）-30 大中城市成交环比改善，广州探索房票安置》， 2023.10.30 30 大中城市成交环比改善，深圳降低二套最低首付比 房地产行业周报（202311.20-11.24） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.11.20-11.24，上证综指下跌 0.44%，沪深 300 指数下跌 0.84%，房地产板块上涨 4.17%，房地产板块跑赢上证综指 4.61 个百分点，跑赢沪深 300 指数 5.01 个百分点。年初至今，上证综指下跌 1.56%，沪深 300 指数下跌 8.62%，房地产板块下跌16.8%，房地产板块跑输上证综指 15.24 个百分点，跑输沪深 300 指数 8.19 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股大龙地产、万通发展、金科股份涨幅居前，皇庭国际、万业企业、张江高科跌幅居前；重点关注的港股地产及代建公司旭辉控股集团、远洋集团、中梁控股涨幅较高；物业股中融创服务、碧桂园服务、特发服务涨幅较高。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。11 月 13 日-11 月 19 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 726 万平方米，累计同比-30%，降幅较前一周扩大。其中，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 157 万平方米，累计同比-37%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积 569 万平方米，累计同比-25%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比-7.4%，环比略有改善。11 月 20 日-11 月 26日，30 大中城市商品房成交 229 万平方米，累计同比-7.4%。其中，一线城市商品房成交 62 万平方米，累计同比+0.1%，二线城市商品房成交 127 万平方米，累计同比-9.29%，三线城市商品房成交 42 万平方米，累计同比-10%。  行业动态 深圳：二套住房最低首付款比例降至四成；优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价 750 万元以下（含 750 万元）”这一价格限制条件。 长沙：长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第 2 套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足 144 平方米的，可购买 1 套改善性住房（144 平方米及以上）。 投资建议 上周，深圳调整二套房首付比例和优化普通住房认定标准，释放积极信号，有助于降低购房成本，刺激改善性需求进一步释放，刺激楼市企稳回升。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -29%-22%-15%-7%0%7%15%2022-112023-032023-07房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数上涨 4.17% ................................................................................... 4 图 2：年初至今申万地产指数下跌 16.8% ............................................................................ 4 图 3：上周 A 股地产股中大龙地产、万通发展、金科股份涨幅居前 .................................... 4 图 4：上周 A 股地产股中皇庭国际、万业企业、张江高科跌幅较大 .................................... 4 图 5：年初至今，A 股地产股中张江高科、云南城投、大龙地产涨幅居前 .......................... 4 图 6：年初至今，A 股地产股中金地集团、新大正、西藏城投跌幅较高 ............................. 4 图 7：上周重点 H 股地产股中旭辉控股集团涨幅居前 ......................................................... 5 图 8：年初至今重点 H 股地产股中绿城管理控股涨幅居前 .................................................. 5 图 9：上周重点关注的物业股中，融创服务、碧桂园服务、特发服务涨幅居前 .................. 5 图 10：年初至今重点关注的物业股中，宋都服务、特发服务、贝壳-W 涨幅居前 .............. 5 图 11：（202311.13-11.19）样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-30% ............................................................................................................................................. 6 图 12：（202311.13-11.19）一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-35% ............. 6 图 13：（202311.13-11.19）样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-37% ...... 6 图 14：（202311.13-11.19）样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-25% ...