房地产行业第38周周报：新房二手房成交环比上升，广州等全国多地限购放松

房地产行业第 38 周周报 新房二手房成交环比上升，广州等全国多地限购放松 [Table_ReportDate] 2023 年 09 月 24 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房二手房成交环比上升，广州等全国多地限购放松 [Table_ReportDate] 2023 年 09 月 24 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：9 月第 4 周，新房二手房成交面积均环比上升。本周新房成交面积同比下降 25%，跌幅仍然较大。但环比增长 33%，热度持续回升，其中一线城市环比增幅最大，达到 94%。二手房成交面积同比增长 2%，环比增长 16%，三线城市环比增幅最高。本周广州、西安、武汉、长沙、江苏无锡等地放松限购。新疆自治区、天津、昆明、青岛、海南三亚、江苏扬州、广东揭阳、安徽池州、湖北宜昌等地执行“认房不认贷”政策。9 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 为 3.45%，5 年期以上 LPR 为 4.20%，均与上期持平。 重点政策解读：9 月 20 日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。优化住房限购和增值税免税年限，成为本轮周期首个松绑限购政策的一线城市。本次新政有三点变化：第一，限购区域范围缩小。除从化、增城区之外，黄埔、番禺、花都三区，以及白云区四镇也不再限购。第二，目前限购区域内，外地户籍家庭社保或个税缴纳年限从 5 年缩短为 2 年。第三，销售增值税 2 年免征范围扩大至全域。自 2010 年 4 月北京首个限购令出台以来，一线城市限购范围和社保要求总体趋于严格。本轮新政中，广州缩小限购区域，同时降低了社保年限要求，我们认为具有一定指向意义。结合参考广州实施“认房不认贷”政策之后，其他一线城市逐步跟进，我们预计限购政策放松或将推广至部分核心一二线城市，限制性政策也有望继续优化调整。本周陆续有厦门、西安、武汉、无锡、长沙、广州等地优化限购政策。各地政府根据实际情况因城施策，我们认为旨在实现房地产市场的供需平衡、结构合理和价格稳定。进入“金九银十”传统旺季，在各地政策发力的背景下，我们预计核心城市房地产市场有望逐步企稳恢复。 一周行情回顾：本周（2023/09/18-2023/09/24）申万房地产指数下跌 0.51%，跑输上证综指 0.98pct，在各类板块中位列第 21/31，恒生地产建筑业指数下跌 1.54%，跑输恒生综指 0.55pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：泛海控股（14.02%）、九龙仓集团（7.91%）、*ST 中迪（7.83%）；本周跌幅前 3的地产公司分别为：时代中国控股（-16.67%）、张江高科（-16.55%）、弘阳地产（-14.21%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 2.22%，跑输恒生综指 1.22pct，在各类板块中位列第 11/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：融创服务（32.14%）、弘阳服务（20.00%）、建业新生活（8.42%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：奥园健康（-14.52%）、时代邻里（-10.14%）、宝龙商业（-9.25%）。 地产市场监测：本周（2023/09/16-2023/09/22）30 个大中城新房成交面积261.71 万平方米，同比下降 24.64%，环比上升 32.53%。15 城二手房成交面积 189.44 万平方米，同比上升 1.72%，环比上升 15.95%。监测 16 个重点城市库存面积 18256.37 万平方米，环比上升 0.76%，去化周期 124.28 周，较上周延长 4.15 周。上周（2023/09/11-2023/09/17）100 大中城市土地供应建面 1081.67 万平方米，同比下降 59.48%，环比下降 58.10%；土地成交建面2340.37 万平方米，同比下降 2.68%，环比上升 76.65%；供需比下降为 0.46，溢价率为 1.67%。 房企融资情况：本周（2023/09/16-2023/09/22）房企境内新发债总额为 38.94亿元，同比下降 81.56%，环比下降 13.66%；债务总偿还量为 117.40 亿元，同比下降 40.53%，环比上升 31.49%；净融资额-78.46 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 9 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 9 2.2 物业板块 ..........