中国经济高频观察(9月第3周)：地产销售边际恢复

中国经济高频观察（9 月第 3 周） 地产销售边际恢复 宏观周报 宏观报告 2023 年 9 月 18 日 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。 证券分析师 钟正生 投资咨询资格编号 S1060520090001 zhongzhengsheng934@pingan.com.cn 张璐 投资咨询资格编号 S1060522100001 ZHANGLU150@pingan.com.cn 常艺馨 投资咨询资格编号 S1060522080003 CHANGYIXIN050@pingan.com.cn  平安观点：  实体经济：本周商品房销售环比回升、同比跌幅进一步收窄。一线城市“认房不认贷”后，二手房成交表现更为积极，新房也有边际修复迹象。 1、生产：从上游工业品生产和表观需求推测，本周基建、地产施工用量相对稳定。1）钢铁产业链有自高位回落迹象，主要钢厂日均铁水产量、全国高炉开工率、独立焦化厂日均产量、五大钢材品种产量均有所下行。8 月中旬以来，铁矿石价格较钢铁成材更快上涨，利润持续压降，使得更多钢厂主动减产。2）水泥景气度延续弱修复。本周全国水泥出库量环比回升，相比去年同期的跌幅约 29%；基建水泥直供量同比跌幅收窄至7.8%。上周水泥生产小幅恢复，库存水平依然偏高。3）石油沥青开工率下行，略高于去年同期。沥青下游消费中道路施工需求约占八成，表观需求相对稳定，但其成本端油价较快抬升，盈利空间压降。中下游方面，与出行活动相关的汽车和纺织产业链生产依然偏强。 2、需求：1）本周地产销售环比回升，同比跌幅继续收窄。新房销售方面，61 个样本城市新房日均成交面积环比回升，较去年同期低 14%，较历史同期均值低 5 成以上。二手房方面，15 个样本城市二手房环比反弹，较去年同期高出 4 成，较历史同期均值低 4 到 5 成。分线级看，相比于上周，四五线城市环比反弹幅度较大，一二线城市也有明显反弹，仅三线城市成交边际走弱；相比于去年同期，本周四五线(3.5%) > 三线(-4%) >二线(-5%)>一线(-31%)。9 月以来，一线城市陆续推进“认房不认贷”，成效已初步显现。二手房成交明显反弹，本周北京、深圳的二手房成交面积分别较 8 月均值高 36%和 18%；新房反应较二手房略滞后，当前北京、深圳反弹力度更强，广州、上海也有边际企稳迹象。2）线下经济活跃度相对平稳。本周整车货运流量、公共物流园吞吐量同比恢复；客运航班、地铁客运量略有反弹；电影日均票房、百度迁徙指数同、环比增速有所回落。据乘联会统计，9 月 1-10 日全国乘用车零售较去年同期高 14%，汽车消费呈现韧性。3）外需方面，中国出口集装箱运价指数同比跌幅继续收窄。 3、物价：南华工业品指数上涨，农产品价格季节性回落。  人民币汇率相对美元及一篮子货币较快升值。宏观基本面预期有所改善，对前期“超贬”的人民币汇率提振最强；国债短端上行幅度大于长端，资金面偏紧的现实压力、对基本面上行的担忧均有一定影响。然而，股票市场的反映偏弱，资本市场信心仍有待提振。宏观方面增量信息：1）社融总量略超市场预期，政策发力效果有所显现，对市场情绪有一定提振。2）“降准”落地，释放积极政策信号，有助于增强信贷投放的持续性和稳定性。3）主要增长数据超预期，工业生产和固定资产投资提速，服务业和消费进一步复苏。房地产行业边际企稳，但趋势性恢复仍有隐忧。  风险提示：稳增长政策不及预期，海外经济衰退程度超预期，地缘政治冲突升级等。 证券研究报告 宏观周报 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。 2/ 18 图表1 本周国内高频数据一览 资料来源：Wind, iFind, 平安证券研究所；注：图表数据为相比上周的环比变化率 宏观周报 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。 3/ 18 一、 生产：钢铁生产有回落迹象 从上游工业品生产和表观需求推测，本周基建、地产施工用量相对稳定，实物工作量仍在较快形成。  1）钢铁生产有自高位回落迹象。7 月以来，钢铁生产表现偏强，持续处近年同期均值之上。品种结构明显分化，钢铁板材类（热轧板卷、冷轧板卷和中厚板）的产量处于 2019 年以来同期高位，主要受制造业用钢和出口的支撑；建材类（螺纹钢、线材）产量则处于近年同期最低位置，房地产建筑施工对其拖累较大。本周钢铁产业链生产小幅走弱，主要钢厂日均铁水产量、全国高炉开工率、独立焦化厂日均产量、五大钢材品种产量均有所下行。库存较快去化，五大钢材品种总库存下降 2.3%。分品种看，建材用钢表观需求微降，供应较快减量，已连续 5周去库存；钢铁板材表观需求略有下行，而产量自高位大幅回落，库存有所下滑，结束了此前连续 6 周的累库。8 月中旬以来，铁矿石价格较钢铁成材更快上涨，对钢厂盈利形成挤压，盈利钢厂比例自 8 月 4 日的 64.9%的高点降至 9 月 15 日的 42.9%，利润持续压降，使得更多钢厂主动减产。  2）水泥景气度延续弱修复。据百年建筑网统计，本周（9 月 6 日-9 月 12 日）全国水泥出库量环比回升，相比去年同期的跌幅约 29%；基建水泥直供量同比跌幅收窄至 7.8%。基建项目对水泥需求形成支撑，房地产用量相对稳定。上周水泥生产继续恢复，磨机运转率微升，略高于去年同期；库存高位震荡，近 4 周水泥库容比均运行于 73%附近，系近年同期高点。本周水泥价格小幅下跌，未出现季节性走强，因而同比跌幅继续扩大。  3）石油沥青开工率高位下行，略高于去年同期，基本持平于历史同期均值。沥青下游消费中道路施工需求约占八成，表观需求相对稳定，但其成本端原油价格较快抬升，盈利空间压降。 中下游方面，与出行活动相关的汽车和纺织产业链生产依然偏强。  1）汽车产业链景气度处于高位。多用于乘用车和轻卡的汽车轮胎半钢胎、多用于重型商用车的汽车轮胎全钢胎开工率较去年同期高近 3 成，较历史同期均值高 1 到 2 成。需求方面，8 月汽车产业链保持对中国出口的正向支撑，但增速有所回落；乘联会统计的国内乘用车厂家批发规模年初至 9 月 10 日较去年增长 7%。  2）纺织产业链中下游生产处于高位。本周涤纶长丝及下游江浙织机开工率稳中有升，上游 PTA 开工率有所回落。 图表2 工业生产一览 资料来源：Wind, iFind, 平安证券研究所 宏观周报 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。 4/ 18 1. 钢铁 图表3 本周日均铁水产量微降，强于历史同期均值 图表4 本周全国高炉开工率微降，强于历史同期均值 资料来源: iFind,平安证券研究所 资料来源: iFind,平安证券研究所 图表5 本周钢铁板材产量大幅回落，仍高于历史同期均值 图表6 钢铁板材库存去化，此前已连续 6 周累库 资料来源: iFind,平安证券