房地产行业研究周报：各地政策持续推出，土地供应同比转正

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 各地政策持续推出，土地供应同比转正 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2023 年 8 月 7 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：陈立 执业证书编号：S0740520080008 Email：chenli02@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 110 行业总市值(百万元) 15,529.05 行业流通市值(百万)元) 7,574.54 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 14.4 1.5 1.7 2.1 2.7 9.4 8.5 7.0 5.3 买入 招商蛇口 14.5 0.4 1.1 1.3 1.7 35.3 13.7 11.0 8.7 买入 滨江集团 10.6 1.2 1.4 1.8 2.3 8.8 7.4 6.0 4.6 买入 万科 A 15.2 2.0 2.2 2.5 2.5 7.8 6.8 6.2 6.0 买入 华发股份 10.9 1.1 1.4 1.6 1.8 9.8 7.8 6.8 6.1 买入 备注：股价使用 2023 年 8 月 04 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20230805  一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 3.2%，沪深 300 指数上涨 0.7%，相对收益为 2.5%，板块表现强于大盘。  行业基本面 本周(07.28-08.03)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 35638 套，同比增速-27.3%，环比增速-14.5%；合计成交面积 376.5 万平方米，同比增速-29.6%，环比增速-4.1%。 本周(07.28-08.03)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 14888 套，同比增速-15.5%，环比增速-7.6%；合计成交面积 144.6 万平方米，同比增速-16.4%，环比增速-7.2%。 本周（07.28-08.03），中泰地产组跟踪的 15 个重点城市商品房库存面积 19419.7万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 99.2 周。 本周（07.24-07.30），土地供给方面，本周供应土地 3131.4 万平方米，同比增速 14.8%；供应均价 1293 元/平方米，同比增速-49.1%。土地成交方面，本周成交土地1816.1 万平方米，同比增速-21.6%；土地成交金额 287.4 亿元，同比增速-39.6%。本周土地成交楼面价 1582 元/平方米，溢价率 4.9%。 本周（07.28-08.03）房地产企业合计发行信用债 63 亿元，同比增速-9.5%，环比增速 13.8%。  投资建议： 8 月 4 日深圳住建局宣布拟上调住房公积金租房提取额度至 80%，职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起 12 个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的 80%提取；新市民(非本市户籍)或者青年人(35 周岁及以下)职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。 同一天，北京住建委宣布大力支持刚性和改善性住房需求相关细则正积极推进中，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。各地方政府针对房地产的改进政策仍在不断推出。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。  风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 - 5.00 10.00 15.00沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 3.2%，沪深 300 指数上涨 0.7%，相对收益为 2.5%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：云南城投、京投发展、华远地产、珠江实业、财信发展，涨跌幅排名后 5位的房地产个股分别为 ST 银亿、冠城大通、万泽股份、中国国贸、新华联。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 【地方政策】深圳：拟上调住房公积金租房提取额度至 80%，职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起 12 个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的 80%提取；新市民(非本市户籍)或者青年人(35 周岁及以下)职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。 【地方政策】江西铅山县：购房补贴、契税补贴政策顺延一年，铅山县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满 18 周岁(截止 2023 年 5 月 31 日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予 320 元/平方米、520 元/平方米的补贴。 【市场行情】8 月 2 日，香港土地注册处公布，7 月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共 4426 份，按月下跌 7.3%，按年亦下跌 11.4%；楼宇买卖合约总值 330亿港元，按月下跌 16.9%，按年更下调 21.4%。 表 3：本周新闻汇总 类型 内容 来源 日期 中央政策 因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 中国人民银行 2023/8/1 3.20%0.70%0.00%2.50%5.00%申万房地产指数沪深300指数1.89%2.02%3.43%0.07%0.07%0.82%1.09%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A