房地产行业周报：30大中城市成交面积累计同比转负，超大特大城市积极稳步推进城中村改造

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 07 月 23 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《2023H1 国家统计局房地产数据追踪-上半年住宅销售额同比微增，开发投资持续承压》，2023.7.17 2.《房地产行业周报（2023.7.10-7.14）-新房销售持续走弱，金融支持政策延期》，2023.7.17 3.《房地产行业周报（2023.7.3-7.7）-30 大中城市成交环比下降，销售持续走弱》，2023.7.9 4.《6 月克而瑞百强房企销售数据追踪-6 月百强房企销售走弱，关注政策端优化调整》，2023.7.3 5.《房地产行业周报（2023.6.26-6.30）-30 城商品房周成交环比改善，探 索 建 立 房 屋 养 老 金 制 度 》， 2023.7.2 30 大中城市成交面积累计同比转负，超大特大城市积极稳步推进城中村改造 房地产行业周报（2023.7.17-7.21） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.7.17-7.21，上证综指下跌 2.16%，沪深 300 指数下跌 1.98%，房地产板块上涨3.56%，房地产板块跑赢上证综指 5.72 个百分点，跑赢沪深 300 指数 5.54 个百分点。 重点关注的 A 股地产股中南建设（000961.SZ）、金科股份（000656.SZ）和天地源（600665.SH）涨幅较大，分别上涨 16.56%、10.07%和 6.7%。重点关注的港股地产及代建公司绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）及宝龙地产（1238.HK）涨幅居前，分别上涨 7.33%、1.93%和 1.2%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比-29.14%。7 月 10 日-7 月 16 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 510.58 万平方米，累计同比-29.14%。其中，一线城市成交 196.76万平方米，累计同比-13.31%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 21.92 万平方米，累计同比-43.42%，三线城市成交 291.9 万平方米，累计同比-18.66%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比-0.72%。7 月 15 日-7 月 21 日，30 大中城市商品房成交 199.38 万平方米，累计同比-0.72%。其中，一线城市商品房成交 60.18 万平方米，累计同比+14.82%，二线城市商品房成交 90.06 万平方米，累计同比-7.69%，三线城市商品房成交 50.9 万平方米，累计同比+3.53%。  行业动态 国务院：审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。 国家统计局：6 月份，70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有 31 个和 7 个，比上月分别减少 15 个和 8 个；新建商品住宅销售价格同比上涨城市有 27 个，比上月增加 1 个；二手住宅同比上涨城市有 6 个，比上月减少 3 个。  投资建议 上周，30 大中城市商品房销售面积环比较前一周略有改善，但累计同比转负，销售仍显疲弱。另外，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，推动城市高质量发展。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -20%-15%-10%-5%0%5%2022-072022-112023-03沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ...................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ...................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 ......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ........................................................................................ 6 1.4. 重点物业公司表现 ............................................................................................... 7 2. 行业动态 ...................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................. 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ...............................................................................