房地产行业周报：五一期间新房成交不及预期，多地放宽公积金政策

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 05 月 07 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《政治局会议楼市定调不变，城市间土拍热度分化—行业周报》-2023.5.1 《全面实现不动产统一登记点评：十年建设实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”—行业点评报告》-2023.4.26 《一季度销售数据边际改善，上海土拍 热 度 超 预 期 — 行 业 周 报 》-2023.4.23 五一期间新房成交不及预期，多地放宽公积金政策 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：五一期间新房成交不及预期，多地放宽公积金政策 五一期间，我们跟踪的 64 城新房成交面积自三月以来单周同比首次下降，23 城二手房单周同比增速走低，销售市场回暖节奏放缓，总体成交不及预期，二季度小阳春持续性有待观察。4 月底以来，上海、广州、苏州、宁波和南昌等地陆续放宽公积金贷款政策，我们认为在稳预期和防风险前提下，短期内各地政策仍有优化空间。北京两地块土拍热度依然高企，但武汉和青岛土拍均为底价成交，城市间投资热度分化明显。我们认为新房市场复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：渤海银行下调活期存款利率，多地公积金政策放松 中央层面：渤海银行发布公告称，自 2023 年 5 月 5 日起调整人民币存款挂牌利率，活期存款利率由 0.35%调整为 0.25%；三个月、半年、一年期整存整取利率均下调 10 个基点至 1.33%、1.59%、1.85%；二年期、五年期整存整取利率均下调 25 个基点至 2.40%、2.95%；三年期整存整取由 3.25%调整为 2.95%。 地方层面：上海符合规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额的基础上可上浮 20%。苏州大市多孩家庭首房首贷公积金额度可上浮 30%。宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。  市场端：新房成交同比微降，武汉一批次土拍均底价成交 销售端：2023 年第 18 周，全国 64 城商品住宅成交面积 207 万平米，同比下降1%，环比下降 50%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 6768 万平米，累计同比增加 3%。全国 23 城二手房成交面积为 84 万平米，同比增速 17%，前值 57%；年初至今累计成交面积 3177 万平米，同比增速 66%，前值 68%。 投资端：2023 年第 18 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2686 万平方米，成交土地规划建筑面积 1729 万平方米，同比下降 56%，成交溢价率为 5.5%。北京 2 宗宅地均封顶成交，揽金 64.7 亿，吸引了近 30 家房企参与报名，中国铁建&华润置地联合体摇号获取 1 宗地块。武汉一批次 3 宗宅地最终 1 宗溢价、2宗底价成交，收金 22.86 亿，武汉城建&招商蛇口获取 1 宗地块。青岛 6 宗涉宅用地全部底价出让，揽金 20.62 亿，中国金茂&青岛世园获取 2 宗地块。  融资端：国内信用债发行同比下降 2023 年第 18 周，信用债发行 25 亿元，同比减少 35%，环比减少 84%；信用债累计同比发行 1787.1 亿元，同比增长 1%；海外债无新增发行。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -29%-19%-10%0%10%19%2022-052022-092023-01房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 渤海银行下调活期存款利率，多地公积金政策放松 ............................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交同比微降，二手房成交持续增长 ............................................................................................................. 4 2.1、 64 大中城市新房成交增速同比环比下降 ..................................................................................................................... 4 2.2、 23 城二手房成交同比持续增长 .................................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交同比下降，武汉一批次土拍收官 ............................................................................................................. 7 4、 融资端：国内信用债发行同比下降 ........................................................................................................................................ 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 .............................................................................................................