房地产4月克而瑞百强房企销售数据追踪：百强房企销售同比持续复苏，环比有所下降

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业点评 房地产 2023 年 05 月 08 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（20230327-0331）-30 城销售持续复苏，百城土拍降幅收窄》，2023.4.2 2.《消费基础设施纳入公募 REITs 简评-公募 REITs 扩容至消费基础设施 ， 存 量 资 产 价 值 有 望 重 估 》，2023.3.27 3.《房地产行业周报（20230320-0324）-消费基础设施纳入 REITs 试点，30 城新房销售持续改善》，2023.3.26 4.《房地产行业周报（20230313-0317）-1-2 月地产数据整体改善，央行降准释放流动性》，2023.3.19 5.《1-2 月国家统计局房地产数据追踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同 比正增长》，2023.3.15 百强房企销售同比持续复苏，环比有所下降 4 月克而瑞百强房企销售数据追踪 [Table_Summary] 投资要点：  百强房企销售继续复苏，全口径销售金额累计同比转正。1-4 月，TOP100 房企实现操盘金额 2.05 万亿，同比+10%；实现操盘面积 1.21 亿平方米，同比-3%；实现全口径销售金额 2.31 万亿，同比+8.74%；实现权益金额 1.63 万亿，同比+11%；实现全口径销售面积 1.31 亿平方米，同比-5%。4 月单月，TOP100 房企实现操盘金额 5666 亿元，同比+32%，环比-14%；实现操盘面积 3095 万平方米，同比+11%，环比-22%；实现全口径销售金额 6421 亿元，同比+30%，环比-14%；实现权益金额 4603 亿元，同比+32%，环比-11%；实现全口径销售面积 3256 万平方米，同比+2%，环比-24%。  TOP20 房企销售金额同比涨幅高于其他梯队房企。1-4 月，TOP20 房企全口径销售金额累计同比+20%，增幅高于 TOP50（+13%）、TOP10（+17%）、TOP5（+9%）。TOP20 房企全口径销售面积累计同比-1%，累计同比降幅低于 TOP50（-5%）、TOP10（-3%）、TOP5（-7%），各梯队房企销售面积降幅均较上月收窄。  操盘金额：4 月华侨城、中国铁建、建发房产等 4 月单月同比倍增；保利置业、华侨城、中国铁建 1-4 月累计同比较高，分别+230%、+126%、+108%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 房企操盘金额累计同比变动+9%、+18%、+20%、+32%  操盘面积：4 月招商蛇口、华润置地、建发房产操盘面积单月同比涨幅较高，同比+140%、+116%、+107%，华发股份、滨江集团、华润置地累计同比增幅明显，分别变动+107%、+94%、+78%，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 房企操盘面积累计同比变动-5%、+2%、+4%、-2%。  全口径销售金额：4 月国贸地产、中国铁建、建发房产单月同比改善明显，分别变动+441%、+254%、+213%，保利置业、国贸地产、越秀地产全口径销售金额累计同比涨幅较高，分别同比+230%、+135%、+128%，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 房企操盘金额累计同比变动+9%、+17%、+20%、+13%  全口径销售面积：4 月招商蛇口、中交房地产、华润置地全口径销售面积单月同比涨幅居前；保利置业、华发股份、滨江集团累计同比涨幅较高；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50 全口径面积累计同比变动-7%、-3%、-1%、-5%。  投资建议：4 月百强房企销售较去年同比持续改善，但从环比来看，操盘面积、全口径销售面积等各指标环比均有下降，建议关注核心城市土储丰厚且经营边际安全的房企，如保利发展（600048.SH）、越秀地产（0123.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；竣工项目不及预期风险。 -20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-042022-082022-12沪深300 行业点评 房地产 2 / 9 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1 ： 4 月百强房企操盘金额累计同比+10% .................................................................... 3 图 2 ：4 月百强房企操盘面积累计同比-3% ......................................................................... 3 图 3 ：4 月百强房企全口径销售金额累计同比+9% ............................................................. 3 图 4 ：4 月百强房企权益比 71% ......................................................................................... 3 图 5 ：4 月百强房企权益销售金额累计同比+11% ............................................................... 3 图 6 ：4 月百强房企销售面积累计同比-5% ......................................................................... 3 图 7 ：TOP20 房企销售增长优于其他梯队 ......................................................................... 4 图 8 ：TOP20 房企销售面积累计同比降幅小于其他梯队 .................................................... 4 图 9 ：华侨城、中国铁建、建发房产等 4 月单月同比倍增 .....