房地产行业周报：1-2月地产数据整体改善，央行降准释放流动性

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 03 月 19 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《1-2 月国家统计局房地产数据追踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同比正增长》2023.3.16 2.《房地产行业周报（20230306-20230310）-住建部表态积极，长沙优化限售》2023.3.13 3.《房地产行业周报（20230227-20230303）-加强保障房体系建设，支持刚改需求》2023.3.6 4.《房地产行业周报（20230220-20230224）-金融支持住房租赁，有效保障租赁住房供应》2023.2.27 5.《不动产私募基金试点点评-不动产私募基金试点启动，盘活存量化解 风险》2023.2.21 1-2 月地产数据整体改善，央行降准释放流动性 房地产行业周报（2023.3.13-3.17） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.3.13-3.17），上证综指下跌上涨 0.63%，沪深 300 指数下跌 0.21%，房地产板块下跌 0.13%，房地产板块跑输上证综指 0.77 个百分点，跑赢沪深 300 指数0.08 个百分点。重点关注的 A 股地产股中陆家嘴（600663.SH）、上海临港（600848.SH）和建发股份（600153.SH）涨幅居前，分别上涨 2.92%、1.79%、1.58%。重点关注的港股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、美的置业（3990.HK）、绿城中国（3900.HK）涨幅靠前，分别为 10.34%、4.68%和 4.01%。重点关注的物业股中浦江中国（1417.HK）（涨幅 29.03%）、越秀服务（6626.HK）（涨幅 8.56%）、第一服务控股（2107.HK）（涨幅 8.00%）涨幅靠前。  数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。3 月 6 日-3 月 12 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 47.02 万平方米，累计同比下滑 28.31%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 32.31 万平方米，累计同比下滑 38%，三线城市成交 14.71 万平方米，累计同比下滑 21.59%。 30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄。3 月 6 日-3 月 12 日，30大中城市商品房成交 330.43 万平方米，累计同比下降 7.61%，降幅较前一周明显收窄。其中，一线城市商品房成交 62.21 万平方米，累计同比下降 11.17%，二线城市商品房成交 183.49 万平方米，累计同比下降 11.25%，三线城市商品房成交 84.73 万平方米，累计同比上涨 7.35%。  行业动态 统计局：1-2 月份，房地产开发投资同比下降 5.7%，降幅比 2022 年全年收窄 4.3 个百分点；房地产开发企业到位资金下降 15.2%，降幅收窄 10.7 个百分点。 央行：中国人民银行决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为 7.6%。  投资建议 1-2 月全国商品房销售同比降幅收窄，开发投资、新开工、销售、到位资金等重点指标均改善，竣工同比转正。央行降准释放流动性，一定程度上利好房地产。同时，地产需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -26%-22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-022022-062022-10沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 .......................................................................