房地产行业周报：金融支持住房租赁，有效保障租赁住房供应

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 02 月 26 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《不动产私募基金试点点评-不动产私募基金试点启动，盘活存量化解风险》2023.2.21 2.《房地产业周报（20230213-20230217）-30 城销售持续改善，1 月一线住宅销售均价环比转涨》2023.2.19 3.《房地产行业周报（20230206-20230210）-30 城销售环比改善，武汉动态调整限购》，2023.2.12 4.《房地产行业周报（20230130-0203）-地产开发贷增速提升，假期影响 30 城销售降幅扩大》，2023.2.5 5.《房地产行业周报（20230116-20230120）-行业规模整 体 缩 量 ， 济 南 优 化 限 购 》， 2023.1.28 金融支持住房租赁，有效保障租赁住房供应 房地产行业周报（2023.2.20-2.24） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.2.20-2.24），上证综指上涨 1.34%，沪深 300 指数上涨 0.66%，房地产板块上涨 0.94%，房地产板块跑输上证综指 0.40 个百分点，跑赢沪深 300 指数 0.28个百分点。重点关注的 A 股地产股大部分上涨，新城控股（601155.SH）、华夏幸福（6000340.SH）和荣盛发展（002146.SZ）涨幅较大，分别上涨 4.09%、3.04%、2.88%。重点关注的港股地产及代建公司中中梁控股（2772.HK）、中骏集团控股（1966.HK）、时代中国控股（1233.HK）涨幅居前，分别上涨 15.87%、5.56%、5.13%。重点关注的物业股中德信服务集团（2215.HK）（涨幅 7.04%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅 4.65%）、第一服务控股（2107.HK）（涨幅 1.85%）涨幅较高。  数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。2 月 13 日-2 月 19 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 393.32 万平方米，累计同比下滑 20.19%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 68.25 万平方米，累计同比下滑 33.09%。 30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2 月 13 日-2 月 19 日，30 大中城市商品房成交 264.11 万平方米，累计同比下降 21.24%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交 61.63 万平方米，累计同比下降 18.96%，二线城市商品房成交138.31 万平方米，累计同比下降 24.99%。  行业动态 扬州：取消二手房 3 年限售政策，首套房贷利率降至 3.8%。 央行、银保监会：支持发放住房租赁经营性贷款，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过 20 年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的 80%。  投资建议 央行、银保监会发布金融支持住房租赁市场发展意见稿，支持住房租赁市场供给侧改革，有效增加保障性和商业性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体住房问题。其中，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，支持范围扩大，不局限于保障性租赁住房；创新团体批量购买租赁住房信贷产品，预计将推动部分主体回购限制房屋用于租赁住房。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -26%-22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-022022-062022-10沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A 股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ................................