【世联评估】城市快报[上海]（2023年2月）

中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告获取更多资讯，请关注“价值领地”微信公众号或与客户经理联络Feb. 2023城市快报每一天，为您创造价值Worldunion Appraisal上海市场世联评估价值研究院本期摘要01. 全国楼市综述（2023年1月）02. 全国代表城市房价变化（2023年1月）03. 聚焦上海市场（2023年1月）04. 世联评估价值研究院月报目录14上海市住宅市场CITY EXPRESS 世 联 评 估 研 报 系 列1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享19研究院月报10上海市土地市场09上海市政策资讯08上海市楼市一览06EVS数据大公开04全国楼市综述03利率指标一览02上海住宅核心指标一览2愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 核 心 指 标变动指标为环比变化上海物业核心指标一览新 建 住 宅 均 价新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价0.45 %存 量 住 宅 成 交 套 数住宅房价收入比26.9住 宅 租 售 比1:636住宅去化周期34.99%新建住宅均价：70,835元/㎡存量住宅均价：59,208元/㎡2.36%3.45%7.8月3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 利 率 指 标利 率 指 标 一 览 CMBS / CMBN /类 REITs 发行利率（%） 贷款市场报价利率（LPR）（%） 债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：世联数据平台4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述信心提振 中央全力支持行业复苏现房销售 多地积极探索预售改革全国住宅市场综述（1月份） 一月综述：市场重心继续下移世联EVS存量住宅加权均价为24,474元/㎡（仅作价格指数用），环比继续下滑，名义跌幅0.23%，同比跌幅扩大到1.32%。对照消费者物价指数（CPI）升幅（2.1%）、广义货币（M2）增幅（12.6%），住宅均价实际跌幅更为显著，市场重心继续下移。受春节假期及经济环境的影响，楼市活跃度大幅降低。在可连续获得官方数据的城市中，1月存量住宅成交环比下降15.1%。春节市场为小量数据，成交波动较大，参考意义不大。本月为传统楼市淡季，新建住宅销售延续2022年趋势全线下挫，成交明显低于去年同期。在世联评估跟踪的重点城市中，1月新建住宅销售面积环比下降33.3%，三四线城市成交寥落，“返乡置业”逐渐成为历史名词。1月，土地市场集中供地接近停摆。重点城市居住用地成交规划建筑面积环比下跌91.4%，成交金额环比下跌92.3%。溢价率为3.9%，仍在年内低位徘徊。流拍率维持在22.4%的较高水平。地方城投继续以“善财童子”身份频频出手扫货，托底作用从未动摇。西安成功出让13宗居住用地，均以底价成交，土地出让金总额76.1亿元，淡季出击，轻松问鼎全国城市出让金榜冠军。全国仅宁波一城进行集中供地，出让居住用地6宗，共成交3宗，本月掘金54.7亿元，位列出让金榜第二位。 环比变动：总体呈下行趋势在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市只有8座（比上月增加两座），下跌城市多达38座，总体呈下行趋势。环比涨幅居前的城市为泉州（0.56%）、太原（0.44%）、兰州（0.32%）、杭州（0.31%）及合肥（0.09%）。环比跌幅居前的城市为江门（-1.94%）、长春（-0.87%）、哈尔滨（-0.83%）、烟台（-0.73%）及东莞（-0.70%）。 均价同比：北方城市跌幅较明显存量住宅均价同比上涨城市有8座（比上月增加1座），下跌城市多达38座，上涨城市数量总体呈趋势性下降形态。高能级城市中，北京、上海楼市活跃度较高，均价同比涨幅排名居前，为楼市的定海神针。北部重镇哈尔滨、沈阳、呼和浩特、长春近年人口负增长，需求萎靡不振，冰点下的楼市艰难中期待复苏。同比涨幅居前的城市为上海（3.02%）、厦门（2.20%）、北京（1.83%）、佛山（1.71%）及泉州（1.67%）。同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-11.10%）、郑州（-6.72%）、烟台（-6.22%）、重庆（-5.86%）及中山（-5.75%）。5愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述 市场展望：高能级城市率先回稳岁末年初，乍暖还寒。楼市状况依然严峻，行业基本面仍在筑底。新年伊始，中央全方位支持房地产。1月5日，央行、银保监会建立房贷利率动态调整机制，符合条件的地区放宽首套住宅房贷利率下限。1月10日，央行、银保监会提出要有效防范化解优质头部房企风险，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。1月17日，住建部强调以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，有条件的可以进行现房销售，提振市场信心。以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。中央重申“房地产是国民经济的支柱产业”，房地产行业坚定不移向“新发展模式”平稳过渡。1月，各地继续深化“因城施策”，政策调整涉及优化限购政策、降低首付比例、调整房贷利率下限、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。广州、杭州、东莞、佛山、济南、长沙等地放松限购政策，主要涉及放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房条件，对相关人才提供购房支持等政策。楼市迎来降息潮，太原、郑州、天津、福州、厦门、沈阳等近20个城市下调甚至取消商贷首套利率下限。由于房贷利率连续下调，始于去年下半年的“提前还贷潮”近期再度升温，从以前的“多贷一万是一万”变成了现在“早还一天是一天”。在住建部明确“可以进行现房销售”之后，山东、安徽、河南、四川“先吃螃蟹”，积极探索预售制度改革和现房销售，预计还有更多省份将跟进。商品房预售制起始于20世纪90年代，是支撑中国楼市在过去三十年里快速发展的一个重要的制度性因素，预售制度功不可没。随着房地产市场和消费观念的双重变化，有人建议