2025年第三季度全国物流地产市场报告

©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved物联云仓数字研究院研究及编制 ©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved2025年第三季度全国物流地产市场报告©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved目录01全国高标仓市场概览02重点城市群分析03市场总结©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved相关说明数据来源和说明Ø 本报告所有数据来源于物联云仓天镜大数据平台和中国土地市场网等网站公开资料，截至时间为2025年9月30日。Ø 本报告中存量、增量、租金和空置率的统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓库，不包括“二房东”仓库。Ø 报告中所指“租金”，包含税费、物业费用等，已折算免租期和装修期。Ø 报告中的数据，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。收录的城市Ø 长三角城市群：苏州市、上海市、嘉兴市、杭州市、南京市、无锡市、合肥市、宁波市、绍兴市、南通市、淮安市、芜湖市、湖州市、金华市、徐州市、温州市、常州市、台州市、镇江市、扬州市、六安市、滁州市、衢州市、丽水市、马鞍山市、盐城市、舟山市、淮北市、宿迁市、泰州市Ø 京津冀城市群：天津市、廊坊市、北京市、石家庄市、唐山市、保定市、张家口市、衡水市、邯郸市Ø 珠三角城市群：东莞市、佛山市、广州市、肇庆市、惠州市、中山市、深圳市、珠海市、江门市Ø 长江中游城市群：武汉市、黄石市、鄂州市、黄冈市、孝感市、咸宁市、襄阳市、荆州市、荆门市，长沙市、株洲市、湘潭市、常德市、南昌市、九江市、抚州市Ø 成渝城市群：重庆市、成都市、德阳市、眉山市、绵阳市、南充市、泸州市、内江市Ø 其他地区：安顺市、包头市、北海市、昌吉回族自治州、澄迈县、大连市、大同市、儋州市、德州市、东营市、福州市、抚顺市、阜新市、赣州市、贵阳市、哈尔滨市、海东市、海口市、鹤壁市、呼和浩特市、济南市、济宁市、揭阳市、晋中市、酒泉市、开封市、昆明市、拉萨市、兰州市、临沂市、柳州市、洛阳市、漯河市、南宁市、盘锦市、莆田市、黔南布依族苗族自治州、青岛市、清远市、泉州市、厦门市、沈阳市、太原市、泰安市、威海市、潍坊市、乌鲁木齐市、西安市、咸阳市、烟台市、银川市、营口市、漳州市、长春市、郑州市、驻马店市、淄博市©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved全国高标仓市场概览第一部分©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved全国高标仓市场数据一览数据来源：物联云仓数字研究院1.76亿平方米 环比上升2.37%17.71% 环比下降0.22个百分点20.96元/平方米/月环比下降2.89%总存量空置率有效租金©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved多个项目交付 广东存量上升相对显著数据来源：物联云仓数字研究院0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 江苏广东浙江上海天津四川湖北山东河北重庆安徽陕西辽宁河南湖南北京福建江西云南广西贵州吉林海南山西黑龙江甘肃新疆宁夏内蒙古青海西藏2025Q3各省市非保税高标仓市场现有存量（万平方米）截至2025年第三季度，全国非保税高标仓市场总存量达1.76亿平方米。存量头部省市基本无变化，江苏、广东及浙江位于全国存量第一梯队。广东省处供应放量阶段，继上季度广东省存量突破2,000万平方米大关后，本季迎多个项目交付，存量上升相对显著。第一梯队第二梯队©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved城市存量TOP20数据来源：物联云仓数字研究院0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 苏州市上海市天津市成都市武汉市嘉兴市重庆市东莞市佛山市廊坊市郑州市合肥市广州市北京市长沙市杭州市沈阳市南京市无锡市西安市2025Q3非保税高标仓市场城市现有存量TOP20（万平方米）截至第三季度末，苏州市场存量达1,400万平方米，位于第一梯队；上海市与天津市现有存量达1,000万平方米，位于第二梯队；成都、武汉、嘉兴以及重庆位于第三梯队，现有存量600-800万平方米；东莞、佛山以及廊坊存量次之。第一梯队第二梯队第三梯队©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved城市供应TOP5：华北、华南占主导数据来源：物联云仓数字研究院从具体城市角度来看，北京、佛山、东莞、廊坊以及上海位列当季供应增量的前五。8.0%12.2%14.9%15.6%32.1%上海市廊坊市东莞市佛山市北京市2025Q3城市供应增量TOP5及占比©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved空置率走势：当季继续下行数据来源：物联云仓数字研究院17.71%15%16%17%18%19%20%21%22%23%24Q324Q425Q125Q225Q32024Q3-2025Q3全国非保税高标仓市场空置率过往一年，全国非保税高标仓市场空置率呈现“总体下降”的走势。截止当季，空置率继续下行，环比下降0.22个百分点至17.71%。©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved租金走势：当季继续下行数据来源：物联云仓数字研究院20.9619 20 21 22 23 24 24Q324Q425Q125Q225Q32024Q3-2025Q3全国非保税高标仓市场有效租金（元/平方米/月）过往一年，全国非保税高标仓市场有效租金呈现“持续下降”的走势。截止当季，有效租金继续下行，环比下降2.89%至20.96元/平方米/月。©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved重点城市租金表现：普遍下降数据来源：物联云仓数字研究院重点城市*：全国城市存量TOP20-14%-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 苏州市上海市天津市成都市武汉市嘉兴市重庆市东莞市佛山市廊坊市郑州市合肥市广州市北京市长沙市杭州市沈阳市南京市无锡市西安市2025Q3重点城市*非保税高标仓市场有效租金（元/平方米/月）及环比变化25Q3有效租金（左轴）环比变化（右轴）2025年第三季度，受市场租户成本敏感度较高及部分区域供应增量释放的双重影响，普遍录得平均有效租金环比下降。©2025.10 50yc Ltd. All Rights Reserved重点城市空置率表现：普遍下降数据来源：物联云仓数字研究院重点城市*：全国城市存量TOP20-10-5051015200%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%苏州市上海市天津市成都市武汉市嘉兴市重庆市东莞市佛山市廊坊市郑州市合肥市广州市北京市长沙市杭州市沈阳市南京市无锡市西安市2025Q3重点城市*非保税高标仓市场空置率及环比变化25Q3空置率（左轴）环比变化（百分点，右轴）2025年第三季度，市场租金继续下调，带动一定