房地产行业公募REITs周报：REITs二季度经营状况总体稳定，深交所受理华夏合肥产业园REIT

请务必阅读正文后的声明及说明 [Table_Date] [Table_Invest] 优于大势 上次评级: 优于大势 [Table_PicQuote] 历史收益率曲线 [Table_Trend] 涨跌幅（%） 1M 3M 12M 绝对收益 3.77% 1.33% 29.43% 相对收益 3.69% -4.60% 37.95% [Table_Market] 行业数据 成分股数量（只） 13 总市值（亿） 584.22 流通市值（亿） 284.03 市盈率（倍） 市净率（倍） 总营收（亿） 总净利润（亿） 平均资产负债率（%） [Table_Report] 相关报告 《发改委简化 REITs 新购入申报工作，首批保租房项目全部获通过》 --20210717 《国金中国铁建 REIT 上市，基础设施 REITs发行规模迈上新台阶》 --20210710 《本周 REITs 市场量价齐升，鹏华深圳能源REIT 认购倍数创纪录》 --20210704 《解禁后 REITs 整体表现良好，鹏华深圳能源清洁能源 REIT 获批》 --20210627 证券分析师：吴胤翔 执业证书编号：S0550522030003 18117166023 wuyx@nesc.com 证券研究报告/行业动态报告 东北公募 REITs 周报： REITs 二季度经营状况总体稳定，深交所受理华夏合肥产业园 REIT 报告摘要： 市场表现：本周 REITs 市场价格继续上涨。本周已上市的 13 只 REITs中，12 支上涨，只有 1 支下跌，整体平均上涨 0.98%，其中建信中关村REIT 涨幅最大为 2.44%，平安广州广河 REIT 本周内价格下跌，跌幅为0.62%。同期上证综指累计上涨 1.30%，深证成指累计上涨 1.18%，沪深300 累计下跌 0.24%，中证全债指数上涨 0.20%，上证国债指数上涨0.04%，中债 1 年期国债指数上涨 0.05%,中债 10 年期国债指数下跌0.02%，中债企业债指数上涨 0.13%，中证转债指数上涨 0.56%，REITs指数上涨 0.77%。REITs 市场表现整体维持上涨态势，产业园和生态环保REITs 成交活跃。 重点事件点评： 1）REITs 二季报披露，经营状况总体稳定。7 月 21 日和 7 月 22 日，除刚上市的国金铁建 REIT 和计划于 7 月 26 日上市的鹏华深圳能源 REIT 外，上市的 12 支 REITs 均公布了 2022 年第二季度报告，交通基础设施类 REITs 二季度受疫情影响较大，仓储物流和生态环保类受影响较小，REITs 整体经营表现较为稳定。2）深交所受理新产业园区 REIT。华夏合肥高新创新产业园 REIT 在深交所的审核状态更新为“已申报”。3）鹏华深圳清洁能源 REIT 上市交易公告发布，预计将于下周上市。 本周交易量：本周 REITs 市场价格整体较上周有所上涨，整体交易活跃度略有上涨。周内日均换手率和总交易量略有上升，但总交易金额略降。1）周内日均换手率为 0.86%，较上周提高 0.04pct，总交易金额为9.21亿元，较上周降低 2.81%，交易量为 1.63亿份，较上周提高 1.27%。2）具体来看，产业园和生态环保类 REITs 交易指标呈上涨态势，本周交易金额分别为 2.42 亿元、1.92 亿元，较上周分别上涨 7.78%、63.36%，本周交易量分别为 0.59 亿份、0.37 亿份，较上周分别上涨 5.84%、70.72%，日均换手率分别为 0.71%、1.73%，较上周分别上涨 0.03pct、0.65pct。 仓储物流和交通基础设施 REITs 则呈下降状态，本周交易金额分别为 1.54 亿元、3.32 亿元，较上周分别下跌 20.60%、19.17%，本周交易量分别为 0.33 亿份、0.34 亿份，较上周分别下跌 21.26%、18.05%，换手率分别为 0.35%、0.83%，较上周分别降低 0.09pct、0.15pct。 投资建议：后续重点关注二季报公布后 REITs 后续市场表现、已申报REITs审批进度及疫情影响。1）本周REITs陆续发布了 2022年二季报，下周继续关注现有 REITs 市场表现。2）关注新产品上市计划。本周深交所新增受理华夏合肥高新创新产业园 REIT，鹏华深圳能源清洁能源REIT 预计将于 7 月 26 日上市发行，此外还有 4 只 REITs 处于申报审批阶段，后续持续关注新产品审批进展。3）关注疫情。近期国内疫情反复，持续关注疫情对底层资产收入和成本端的影响。 风险提示：疫情等导致底层资产经营不及预期；相关支持政策落地不及预期；数据统计测算偏差。 70%90%110%130%150%170%REITs指数上证指数发布时间：2022-07-24 公募 REITs/房地产 股票报告网 请务必阅读正文后的声明及说明 2/15 [Table_PageTop] 房地产/行业动态 目录 1. 主要事件梳理 ............................................................................................................... 4 1.1. 本周市场主要动态 ......................................................................................................................... 4 2. 本周市场表现 ............................................................................................................... 5 2.1. 本周主要指数市场表现 ................................................................................................................. 5 2.2. 本周 REITs 市场价格表现 .............................................................................................................. 6 2.3. 本周 REITs 及对应板块表现 .......................................................................................................... 6 2.4. 本周 REITs 市场交易情况 ...............................................................