房地产行业周报：30城销售环比改善明显，郑州推出“房票”制度

证券研究报告 行业周报 30 城销售环比改善明显，郑州推出“房票”制度 ——房地产行业周报（20220620-0624） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.6.20-6.24），上证综指上涨 0.99%，沪深 300 指数下跌1.99%，房地产板块上涨 1.86%，房地产板块跑赢上证综指 0.87 个百分点，跑输沪深 300 指数 0.13 个百分点。重点关注的 A 股地产公司华发 股 份 （ 600325.SH ） 、 金 地 集 团 （ 600383.SH ） 、 保 利 发 展（600048.SH）涨幅居前，涨幅分别为 7.25%、5.45%和 4.17%。重点关注的 H 股地产公司旭辉控股集团（0884.HK）、合景泰富集团（ 1813.HK ） 、 正 荣 地 产 （ 6158.HK ） 涨 幅 居 前 ， 涨 幅 分 别 为19.87%、17.56%、14.81%。 行业动态 30城商品房销售环比改善明显。6.13-6.17，30大中城市商品房成交440.77万平方米，累计同比下降40.62%。其中，一线城市商品房成交99.19万平方米，累计同比下降39.47%，二线城市商品房成交265.94万平方米，累计同比下降36.33%，三线城市商品房成交75.64万平方米，累计同比下降48.78%。 行业新闻 郑州推出“房票”制度。2022年6月20日，郑州市人民政府印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，提及郑州的棚户区改造中采取“房票安置”，被征收人拿着房屋安置补偿权益兑换的“房票”，可以跨区域购买指定开发商的商品房，且不计入限购套数。 ◼ 投资建议 伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等；（2）保障性租赁住房和AMC进场，政府代建需求逐步打开，相关标的：绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022 年 06 月 27 日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《30 城销售环比改善，22 城首批集中供地收官》 ——2022 年 06 月 20 日 《疫情影响步入尾声，销售复苏初见端倪》 ——2022 年 06 月 15 日 《5 月居民中长期贷款环比改善，上海首批集中供地收官》 ——2022 年 06 月 12 日 -28%-23%-19%-14%-9%-5%0%5%9%06/2109/2111/2101/2204/2206/22房地产沪深300 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 .................................................................................... 3 1.1 地产板块表现 ................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ..................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 .................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ........................................................... 6 2 行业动态 .................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 7 3 公司公告与行业新闻 .................................................................. 9 3.1 公司公告 .......................................................................... 9 3.2 行业新闻 ........................................................................ 11 4 风险提示： ............................................................................... 12 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ........................... 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 .................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 .............................................. 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ....................................... 6 图 9 100 大中城市成交土地规划建面（万平方米） ........