北京甲级写字楼市场季度报告

knightfrank.com.cn北京甲级写字楼市场季度报告2020年 第三季度租赁市场逐步回暖 租金环比降幅收窄图一 ：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 资料来源: 莱坊研究部[1] 租金为平均净有效租金 图二 ：2020-2022年及未来各区域新增写字楼面积其他丽泽望京-酒仙桥奥运村中关村东二环金融街燕莎中央商务区05001,0001,500202020212022及以后千平方米资料来源: 莱坊研究部2北京甲级 写字楼市场报告 2020年第三季度2020年第三季度，随着国内疫情得到有效的控制，北京写字楼市场逐步恢复活跃。截至2020年9月，北京甲级写字楼租赁市场的存量上升至1,135万平方米。市场整体空置率环比上升1.2个百分点至17.3%，平均租金环比下跌0.9%至每月每平方米332.6元，租金降幅较上季度有所放缓。概 览 和 展 望第四季度，预计将有超过20万平方米的新增写字楼面积竣工，空置率预计将持续上升，租金继续小幅下跌。按季变幅： 0.9%下季预测： 按季变幅： 1.2个百分点下季预测： 按季变幅： 下季预测： 2020年第三季度空置率17.3%2020年第三季度租金332.6元/平方米/月180,088平方米2020年第三季度新增供应第三季度，全国范围内的各类经济活动相继解除限制、有序开展，国内经济的复苏同样为写字楼市场注入活力。全球范围来看，疫情形势依旧不容乐观，因此一些外资企业的需求继续保持疲弱，市场需求仍以内资企业为主。第三季度，东二环区域的兆泰国际中心AB座以及金融街区域的金融街国际中心完工入市，为市场带来180,088平方米的写字楼面积 。其中，金融街区域的金融街国际为酒店改造写字楼项目。下季度，奥运村区域的北投科创大厦和丽泽 金 融 商 务 区 的 远 洋 锐 中 心 预 计 竣 工入市，将为写字楼市场带来超过20万平方米的新增面积。第三季度，随着经济活动的不断增多，北 京 甲 级 写 字 楼 市 场 也 逐 步 回 暖，净吸 纳 量 增 长 约 一 倍，且 租 金 降 幅 环 比收窄 。金融行业租赁需求保持稳定，互联网、高科技行业表现活跃 。宁波银行在 中 央 商 务 区 的 大 家 保 险 大 厦 租 赁 了1 7,0 0 0 平 方 米 的 写 字 楼 面 积 ；攸 乐 科技 在 奥 运 村 区 域 的 北 辰 世 纪 大 厦 租 赁供 应 和 需 求资料来源: 莱坊研究部图三 ：甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 资料来源: 莱坊研究部图四 ：甲级写字楼租金走势千平方米了4,000平方米的写字楼面积；字节跳动 在 中 关 村 的 互 联 网 金 融 大 厦 扩 租 了3,800平方米的写字楼面积。第三季度，租赁需求有所回暖，租金跌幅放缓。全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币332.6元，环比下降0.9%，降幅与第二季度的3.5%比较呈现明显收窄。第三季度，金融街和中关村的平均租金已率先开始反弹，分别环比上升0. 2%和3.2%至每月每平方米人民币636.3元和370.4元。伴随中服地块众多高品质、大体量的写字楼项目相继入市，中央商务区第三季度的平均租金环比微降0.7%至每月每平方米人民币359.5元。东二环区域的新入市项目兆泰国际中心AB座推升该区域空置率上升6.9个百分点至16.7%，租金环比下降0.3%至每月每平方米人民币307.6元。燕 莎 区 域 的 租 户 结 构 中 外 资 企 业 占 比较大，受到国际经济环境影响较严重，加之疫情在其他国家的态势依旧严峻，因此第三季度租金降幅仍较大，平均租金环比下降9.6%至每月每平方米人民币321.7元。租 金 走 势 050100150200250300350400450Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320102011201220132014201520162017201820192020人民币/ 平方米/月3供应(左轴) 净吸纳(左轴)空置率(右轴)-5%0%5%10%15%20%25%-30003006009001,2001,500201020112012201320142015201620172018201920Q120Q220Q3北京甲级 写字楼市场报告 2020年第三季度区域项目租户面积（平方米）交易类型中央商务区大家保险大厦宁波银行17,000新 租中央商务区正大中心首钢基金1,320新 租中央商务区英皇大厦诚通资本2,500新 租中关村互联网金融中心字节跳动3,800扩 租 奥运村北辰世纪大厦攸乐科技4,000新 租望京-酒仙桥东方金融中心康 乐 保2,400新 租资料来源: 莱坊研究部注：所有成交均有待落实表一 ：甲级写字楼主要租赁成交，2020年第三季度各主要区域写字楼存量、租金和空置率资料来源: 莱坊研究部注: 存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金, 租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 三季度写字楼样本数据库进行了调整，不能与之前季度报告数字作直接比较。 4北京甲级 写字楼市场报告 2020年第三季度大宗交易市场上，境外投资者的活跃度不断提升，第三季度北京录得一宗商办综合体的大宗交易。8月3日，鹏润集团以人民币40亿元的总价将北京悦秀城项目出售给颢腾投资与外资的联合体。项目位于南二环，紧邻北京南站、地铁4号线和14号线，是一栋12层高的商办综合体，总建筑面积132,000平方米。投 资 市 场数据中心这一资产类型持续受到国内投资者的关注。7月23日，万国数据服务有限公司宣布其与中信产业投资基金管理有限公司旗下的私募股权基金设立合资公司，该合资公司已成功收购了位于北京通州区的一个数据中心项目，命名为北京十三号数据中心 。根据初步规划，北 京 十 三 号 数 据 中 心 项 目 总 机 房 面 积为21,000平方米，分两个阶段开发，于2022年初、2023年中分别投入使用。北 京 甲 级 写 字 楼 市 场 数 据 图亦庄（新兴市场）租金: 126中央商务区存量：330租金: 359.5空置率: 16.2%燕莎存量：87租金: 321.7空置率: 15.5%望京-酒仙桥奥运村丽泽（新兴市场）丰台（新兴市场）租金: 144.6金融街租金: 172.4存量：81租金: 636.3空置率: 5.4%中关村存量：110租金: 237.7空置率: 14.3%存量：107租金: 320.6空置率: 22.8%存量:108租金: 370.4空置率: 5.4%东二环存量：140租金: 307.6空置率: 16.7%1,135万平方米甲级写字楼总存量约莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或