公募REITs行业周报：REITs二级量价走弱，招蛇两项目披露年报

请务必阅读正文之后的重要声明部分REITs 二级量价走弱，招蛇两项目披露年报-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 03 月 13 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数79行业总市值(亿元)2273.77行业流通市值(亿元)1252.24行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.43%，沪深 300 累计上涨 0.19%，中证红利指数上涨 1.60%，中证全债指数下跌 0.09%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数下跌0.15%，中证转债指数下跌 1.10%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.26、0.10、0.64，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.41、0.23。行业基本情况：重点事件：(1) 红土创新星河集团商业不动产 REIT 已申报。(2) 汇华夏基金华润有巢 REIT 发布分红公告。（3）博时蛇口产园&招商基金招商蛇口保租房 REITs 披露 2025 年审计报告、年度报告、房地产评估报告。（4）建信中关村产业园 REIT 基金经理变更。交易量：本周周内交易金额为 20.2 亿（-6.7%），日均换手率为 0.3%（0.0pct），其中，高速公路 5.0 亿(-4.2%)、0.3%(+0.0pct)，生态环保 0.9 亿(-0.8%)、0.4%(0.0pct)，清洁能源 2.4 亿(-20.7%)、0.5%(0.0pct)，产业园区 2.9 亿（+6.3%)、0.3%(+0.0pct)，仓储物流 3.6 亿(+30.5%)、0.6%(+0.2pct)，保租房 2.5 亿(-12.0%)、0.4%(-0.1pct)，消费类 3.4 亿(-19.4%)、0.4%(+0.0pct)，数据类 1.5 亿(-35.7%)、1.0%(-0.4pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................4本周主要指数市场表现........................................................................................4本周 REITs 市场价格表现....................................................................................5本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................7本周 REITs 市场交易情况....................................................................................9本周 REITs 估值情况........................................................................................... 9项目审批进展.....................................................................................................11投资观点................................................................................................................... 13风险提示................................................................................................................... 13图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周主要指数市场表现................................................................................4图表 3： REITs 与股市相关性....................................................................................4图表 4： REITs 与债券的走势情况............................................................................ 4图表 5： REITs 指数整体表现....................................................................................5图表 6： 本周 REITs 市场表现.....................................