公募REITS行业周报：两单REITS扩募份额本周上市

请务必阅读正文之后的重要声明部分两单 REITs 扩募份额本周上市-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 01 月 17 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数78行业总市值(亿元)2199.24行业流通市值(亿元)1230.12行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.36%，沪深 300 累计下跌 0.57%，中证红利指数下跌 1.78%，中证全债指数上涨 0.19%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨0.34%，中证转债指数上涨 1.08%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.23、0.07、0.65，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.39、0.19。行业基本情况：重点事件：（1）华夏华润有巢 REIT 扩募份额于 1 月 12 日上市。（2）中航京能光伏 REIT扩募份额于 1 月 15 日上市。(3)汇添富上海地产租赁住房 REIT 发布拟扩募公告，拟购入璟耀项目、璟博项目。(4)中航京能光伏、中信建投明阳智能新能源、易方达深高速、嘉实中国电建等 REITs 披露近期运营数据。(5)中航易商仓储物流、易方达华威农贸市场 REIT 将于近期解禁。(6)南方润泽科技数据中心 REIT 因累计涨幅达 50.18%停牌 1小时后复牌。（7）山证晋中公投瑞阳供热 REIT 项目申请受理第二轮反馈意见。交易量：本周周内交易金额为 24.4 亿（-25.3%），日均换手率为 0.4%（-0.1pct），其中，高速公路 4.6 亿(-36.6%)、0.3%(-0.1pct)，生态环保 1.5 亿(+13.4%)、0.8%(+0.1pct)，清洁能源 2.6 亿(-6.7%)、0.6%(+0.2pct)，产业园区 4.9 亿（-19.3%)、0.5%(-0.1pct)，仓储物流 3.8 亿(-17.7%)、0.7%(+0.0pct)，保租房 2.6 亿(-26.9%)、0.5%(-0.1pct)，消费类 5.0 亿(-37.5%)、0.6%(-0.2pct)，数据类 1.6 亿(+3.1%)、1.1%(+0.1pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................6本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 项目运营数据汇总.......................................................................................4图表 3： 本周主要指数市场表现................................................................................6图表 4： REITs 与股市相关性....................................................................................6图表 5： REITs 与债券的走势情况..............................................................