公募REITs行业周报：REITs年报集中披露，两项目询价结果出炉

请务必阅读正文之后的重要声明部分REITs 年报集中披露，两项目询价结果出炉-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 04 月 07 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数79行业总市值(亿元)2217.50行业流通市值(亿元)1227.72行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周（3 月 30 日-4 月 6 日）REITs 指数下跌 0.01%，沪深 300 累计下跌 1.37%，中证红利指数下跌 1.62%，中证全债指数上涨 0.16%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.04%，中证转债指数下跌 1.58%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.27、0.12、0.63，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.41、0.24。行业基本情况：重点事件：（1）中航北京昌保租赁住房 REIT 定价为 2.317 元/份，为网下初始发售份额的 435倍。（2）东方红隧道股份高速网下有效认购申请确认比例为 0.57595408%，向公众投资者发售有效认购申请确认比例为 0.511165%。（3）华夏华电清洁能源 REIT 发布关于浙江省天然气发电行业相关政策变化的临时公告。（4）银华绍兴原水水利 REIT 公布 2026 年一季度经营情况的临时公告。（5）创金合信北京国资 REIT 申报。（6）华夏湖北交投楚天高速等 4 单 REITs 已反馈。（7）中航天虹消费 REIT 终止申报。（8）易方达华威市场等多单 REITs 发布召开业绩说明会公告。（9）嘉实京东仓储物流等多单 REITs 披露 2025 年年度报告。（10）中金重庆两江等多单 REITs 发布收益分配的公告。（11）红土创新深圳安居等 4 单 REITs 举办投资者开放日活动。（12）中金山东高速等 4 单 REITs 披露 2 月运营数据。交易量：本周周内交易金额为 17.7 亿（+2.3%），日均换手率为 0.3%（+0.0pct），其 中， 高 速 公路 4.2 亿 (-14.2%)、 0.3%(0.0pct)， 生态 环 保 1.0 亿 (+35.3%) 、0.4%(+0.1pct)，清洁能源 3.0 亿(+64.7%)、0.5%(+0.3pct)，产业园区 2.2 亿（-1.9%)、0.2%(+0.0pct)，仓储物流 3.3 亿(+9.2%)、0.5%(+0.1pct)，保租房 1.4 亿(-12.9%)、0.2%(0.0pct)，消费类 3.1 亿(+6.0%)、0.3%(+0.0pct)，数据类 1.0 亿(+4.0%)、0.7%(+0.1pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................8本周主要指数市场表现........................................................................................8本周 REITs 市场价格表现....................................................................................9本周 REITs 及对应股票板块表现.......................................................................12本周 REITs 市场交易情况..................................................................................14本周 REITs 估值情况.........................................................................................15项目审批进展.....................................................................................................17投资观点................................................................................................................... 19风险提示................................................................................................................... 19图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红情况汇总........................................................................... 5图表 3： 本周 REITs 投资者开放日情况汇总........