全国土地市场报告2025年11月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 11 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录11 月要点：.......................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、11 月重点 65 城土地成交规模收缩，同比回落 14%............................................................42、11 月成交楼面价回升，但土地出让金规模环比下降 14%...................................................63、11 月涉宅流拍率小幅上升至 5.6%..........................................................................................9二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、11 月 24 城涉宅用地成交量价均环比回升............................................................................. 911 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行....................................................................112、11 月地方国企拿地占比上升至 60.4%................................................................................. 1258安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com311 月要点：11 月，65 个重点城市总计推出经营性土地 1950 宗，推出宗数较上月增长 18%。成交经营性土地共 650 宗，成交规划建筑面积达 4625 万平方米，环比降低 43%，同比下降 14%。本月因工业用地成交数量减少，导致整体土地拍卖成交量显著下降。涉宅用地方面，65 个重点城市累计成交涉宅土地 219 宗，成交总规划建筑面积约1548 万平方米，环比下滑 20%，同比亦下滑 31%，成交规模较上月显著回落。11 月，65 个重点城市的经营性土地出让金总额约为 1452.2 亿元，环比下降 14%，同比下降 42%。涉宅用地方面，本月土地成交规模环比下滑 20%；与此同时，成交楼面价攀升至 7682 元/㎡，环比涨幅达 20%，同比仍下降 22%。由于成交规模的缩减与成交楼面价的上涨形成了部分对冲效应，本月出让金总成交金额约为1189.13 亿元，环比仅略微下降 4%，但同比降幅达到 46%。11 月，核心 24 城累计成交涉宅用地 133 宗，总成交规划建筑面积约 938 万平方米，环比微涨 5%，但较去年同期下跌 12%。与此同时，成交楼面均价回升至 9915元/㎡，环比回升 10%，但同比仍下跌 31%。受价格小幅回升的拉动，本月涉宅用地出让金规模环比增长 15%，总规模约达 929.97 亿元，但同比仍下滑 39%。11 月，核心 24 城累计成交 133 宗涉宅用地。从企业拿地规划建筑面积来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为 13.5%、60.4%和 13.4%。本月地方国企和央企的拿地规模占比均小幅上升 2%。由于年底房企在拿地策略上更趋谨慎，联合拿地的占比也有小幅提升 1.6%。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、11 月重点 65 城土地成交规模收缩，同比回落 14%11 月，全国 65 个重点城市总计推出经营性土地 1950 宗。今年以来，每月土地推出量均呈环比上升态势，本月推出宗数较上月增长 18%，规划建筑面积约为 6772.5 万平方米。成交方面，本月各类经营性土地共成交 650 宗，成交规划建筑面积达 4625万平方米，成交规模环比降低 43%，同比下降 14%。本月因工业用地成交数量减少，致使整体土地拍卖成交量显著下降。数据来源：58 安居客研究院涉宅用地方面，11 月全国 65 个重点城市累计成交涉宅土地 219 宗，成交总规划建筑面积约 1548 万平方米，环比下滑 20%，同比亦下滑 31%，成交规模较上月显著回落。土拍市场在 10 月和 11 月经历了供应端放量，但本月成交仍显著下降，反映出市场拿地意愿较弱，临近年底房企拿地相对谨慎。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院结合 65 个重点城市经营性土地的成交结构情况来看，本月涉宅用地的成交规模占比相较于上月提升了 9.5%，达到 33.5%。与此同时，本月工业用地的成交规模大幅缩减，环比下降约 50%，导致工业用地成交规模的占比下降了 7.4%，占比约为 54.7%。此外，商办用地的成交规模占比也较上月降低了 1.6%，降至约 9%。由此可见，本月涉宅用地成交规模的显著上升，主要是因为年末工业用地成交量的减少。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6数据来源：58 安居客研究院2、11 月成交楼面价回升，但土地出让金规模环比下降 14%11 月，全国 65 个重点城市的经营性土地出让金总额约为 1452.2 亿元，较上月环比下降 14%，较去年同期同比下降 42%。与此同时，本月土地成交楼面价环比上涨 51%，升至 3140 元/㎡。然而，因本月土地成交规模显著收缩，即便土地成交楼面价大幅上扬，出让金规模仍呈