重点城市房产经纪行业景气度2025.11

重点城市房产经纪行业景气度1全国房产经纪行业月报2022 年 6 月重点城市房产经纪行业景气度422025.11重点城市房产经纪行业景气度211 月重点城市房产经纪行业景气度摘要：行业景气度：11 月房产经纪行业景气度指数持续走低，景气度指数达 45.53，连续 8低于荣枯线，较上月环比微降 1.2，找房热度不足成主因。46 城表现：46 城中仅 3 城超过 50 荣枯线，八成以上城市景气度较上月下降，长春、合肥、成都等 8 城景气度回升明显，环比增加 2.0 以上。一、全国房产经纪行业景气度概况2025 年 11 月，房产经纪行业景气度指数持续走弱，环比微降 1.2。2025 年 11 月，房产经纪行业景气度指数为 45.53，依然低于 50 荣枯线，行业整体仍处于景气度下行、收缩的区间，市场活跃度偏低，从业者普遍感受到市场的压力。与上月相比，11 月下滑了 1.2，行业在年末传统淡季未能延续 9 月微弱反弹势头，反而再度走低，凸显了市场内在动力的不足。与去年同期相比，景气度指数下降 3.8，行业景气状况进一步走弱。总之，2025 年11 月的房产经纪行业正处于“深度盘整期中的一次小幅回落”阶段，市场没有出现“金九银十”后的翘尾行情，在政策利好效应逐步释放后，市场真实的需求状况也在逐渐显现。2025 年 11 月房产经纪行业景气度指数重点城市房产经纪行业景气度3景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库2025 年 11 月行业景气度下滑的核心原因是：在政策红利退潮的年末淡季，房东出售意愿的集中释放与买方购房动力的持续萎靡形成错位，使得市场供需关系在短期内呈现出动态调整的特征，房源去化周期拉长，经纪人作业效能下降。需求端，找房热度大幅下降，需求不振成景气度下滑主因。在影响行业景气度指数的五个重要因素中，找房热度变化最为明显，找房热度扩散指数由 10 月的 0.49 下降到 11 月的0.42，达近 7 个月以来的最低值。房源越来越多，但看房和想买的人却在减少。一方面，面对不断增加的房源，卖家的议价能力和观望心态更强，普遍期望以更低的价格成交，导致决策周期延长，实际看房和成交动作减少；另一方面，经济环境和个人收入预期尚未全面改善，在一定程度上抑制了居民的大额消费和负债意愿。供给端，新增挂牌量增加的城市增加，并且超五成以上城市总挂牌增加。46 城监测数据显示，新增挂牌扩散指数由上月的 0.42 上升到 0.48，意味着新增挂牌增加的城市数量较上月增加，且本月总挂牌量扩散指数达 0.54，意味着超五成的城市总挂牌量在增加。一边是房难卖，另一边是房要卖，改善也好，止损也罢，总之市场上出现了更多的低价房源，这就给在二手房市场上置业的刚需客户提供了更多的选择。在架时长增加，中介作业活力下滑。在新增房源增加的背景下，存量房源的竞争加剧，去化难度进一步提升。在架时长扩散指数由 10 月的 0.39 上升到 0.40，微增 0.01，但显著低于年初的高位水平（如 3 月的 0.56）。经纪人的作业活力与市场交易热度直接相关。找房热度的下降直接导致经纪人无效带看增多，成交效率降低。虽然总挂牌量很高，但难以转重点城市房产经纪行业景气度4化为实际成交，在一定程度上挫伤了经纪人的作业积极性，形成“忙而无效”的负反馈循环，因此作业活力指数随之下降。11 月，作业活力扩散指数降至 0.48，环比下降 0.02。房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即 DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于 0.5 意味着指标走强，小于 0.5 则意味着走弱。②景气度指数为上述 5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库二、重点 46 城房产经纪行业景气度2025 年 11 月，9 成以上城市经纪行业景气度低于 50 荣枯线。在监测的 46 个城市中，仅 3 个城市（占比约 6%）的景气度指数高于荣枯线 50，数量较上月再减 1 个。城市之间分化明显，广州、珠海、上海、苏州、郑州等城市行业景气度指数达到了近 7 个月以来的最低点，而长春、青岛、徐州、海口则迎来高点。按城市能级划分，一线城市景气度指数全部低于 50，平均指数约为 45.8；新一线城市约 45.5，其中仅合肥高于 50；二线城市平均为 45.2，仅石家庄和长春突破 50 荣枯线；三四线城市景气度指数全部低于 50。重点城市房产经纪行业景气度5从环比变化情况看，8 成以上城市景气度环比下降。在监测的 46 个城市中，7 个城市景气度指数环比上升，其余 39 个城市下降。分城市能级看，一线城市中北京、深圳景气度略有上升，上海、广州均有下降；新一线城市中，除合肥、成都、青岛、天津景气度上升外，其 11 城全部下降，其中合肥景气度上升最为显著，环比增加 2.5；二线城市分化显著，长春、徐州等 7 城环比上升，而兰州、南昌等 14 城景气度环比下降，其中长春、徐州、大连上升显著，景气度指数环比上升在 2.0 以上；监测的 6 个三四线城市中，洛阳、海口、咸阳上升，其余 3 城下降。2025 年 11 月重点 46 城房产经纪行业景气度指数资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点重点城市房产经纪行业景气度6小结：11 月行业景气度指数持续下滑，近九成城市降至荣枯线以下。但从另一个角度来看，这实则是市场自我调整、孕育新机的阶段。需求端购房者的谨慎观望，为后续集中释放预留了空间；供给端挂牌量增多，为刚需提供了更多元的选择。景气度下行，宜养精蓄锐。经纪机构深入社区，寻找优质房源，在存量端收拢自己的好房子，为未来市场回暖储备货源；平台则可以梳理线上的好房子，加大优质内容投放，让购房者“看的明白，看的清楚”，为明年楼市“小阳春”的爆发做好充分准备。淡市不淡心，只要我们积极捕捉热门板块、精准发力，机会永远属于有准备的人。重点城市房产经纪行业景气度7报告说明1、 数据来源：(1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)本文中提到的 46 城包括：一线城市（4 城）：北京、上海、广州、深圳新一线城市（17 城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆二线城市（19 城）：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、