英国房地产行业导航2025年第三季度(英译中)

2025年第三季度knightfrank.co.uk/研究英国商业地产市场季度回顾英国房地产导航器标题我们专家分享了他们本季度英国房地产领域的头条新闻经济全球经济趋于稳定，但下行风险仍然存在。英国的增长前景已升级，尽管恢复仍然是渐进的。资本市场美国对英国商业地产的投资在第三季度加速，资金配置增长+19%与Q2。IPF预测工业部门将提供最强的资本2025年租金价值增长。英国城市：租赁仍高于长期趋势，由专业支撑服务业和高科技产业的需求，以及优质办公空间竞争的加剧。投资市场显示出改善的迹象，具有基准交易正在流程中，股票供应量上升，以及买卖双方日益协调。办公室东南：租赁活动持续快速发展，得益于更大的需求以及对最高质量太空的持续需求。投资规模持续显示小幅提升，活动得到不断增长的资产组合的支撑正在推广。伦敦：城市与南岸投资因利率波动加剧而停滞利率，而避险主导的交易导致成交量上升近三分之一西区。由于季节性和预算，主要商业区的软租赁有所增加。不确定性，但顶级空间的结构性供不应求仍然存在。工业在投资市场，投资组合动量聚集，房地产投资信托需求上升，收益spread变窄。占据者需求增强，空置率上升，租金增长软化。–investors受惊，零售占用者零售秋季预算的幽灵盘旋而至被扶着，消费者无动于衷，还是只是漠不关心？数据中心超大规模开发者仍然致力于英国，然而关于电力供应和成本引发对英国大规模的疑问-scale AI竞争力。医疗保健英国医疗保健业预计将在2025年创下交易量纪录，但床位供应尽管存在强劲的潜在驱动因素，约束仍然是一个问题。生命科学英国生命科学领域资金同比下降，资本收紧。国内并购活动趋缓在全球复兴，同时英国更广泛的创新经济也吸引了大量资金。第三季度融资需求缓解，活跃需求增加，供应空间加大。英国房地产导航器2025年第三季度联系方式：VICTORIA ORMOND, CFA经济更新全球和英国经济英国房地产导航器2025年第三季度经济 资本大写办公室办公室工业工业& 零售 &零售专家专家联系人联系人更新 市场市场分配分配娱乐娱乐行业行业%来源：Knight Frank洞察，Macrobond，S&P全球/CIPS来源：Knight Frank洞察，Macrobond，世界银行全球经济趋于稳定，但下行风险仍然存在全球经济通货膨胀商业活动指数来源：Knight Frank洞察，Macrobond，经合组织同比，季节性调整通货膨胀动态也正变得越来越平衡。主要经济体中的总体通胀有所缓和，这得益于能源价格稳定和供应条件改善，而核心通胀则逐步放缓。这使得几家央行能够转向更中性的立场，市场预期在2026年将进行有选择的降息。全球服务PMI继续扩张英国房地产导航器2025年第三季度国际货币基金组织2025年10月世界经济展望更新反映这一谨慎的改善，将其对2025年的全球增长预测修正为+3.2%（自7月的3.0%），并维持+3.1% for 2026, indicating growing置信度。国内生产总值每季度经合组织国家国内生产总值增长率，年百分比变化经济 资本大写办公室办公室工业工业& 零售 &零售专家专家联系人联系人更新 市场市场分配分配娱乐娱乐行业行业全球展望：驾驭逐渐稳定的环境全球服务PMI在10月份上升到53.4，延续了其在扩张区域内的持续时间（上图超过50）。与此同时，全球制造业PMI小幅上升到50.8，标志着其连续第三个月的扩张。国际货币基金组织提醒说，基本前景仍然脆弱，仍有下行风险。不断上升的不确定性、保护主义以及劳动力供应约束可能会抑制增长，同时伴随着持续的地缘政治和财政压力。全球经济持续调整以适应政策格局的变化值得注意的是，在过去一年中。虽然有些人通过谈判和重新校准，部分更严格的关税措施已有所放宽，但条件仍然不均衡，不确定性仍然存在。随着我们进入第三季度，环境仍在演变，尽管政策方向和贸易结构方面的清晰度正在开始为活动提供更坚实的基础。%商业活动指数商业活动回升英国经济来源：Knight Frank洞察，Macrobond，S&P全球/CIPS通货膨胀来源：Knight Frank洞察，Macrobond，ONS来源：Knight Frank洞察，Macrobond，ONS英国的增长预期已获上调，尽管复苏仍将逐步进行同比，不变价，季节性调整英国房地产导航器2025年第三季度PMI服务上升到52.3从50.8开始，持续六个月关于扩张。同时，制造业PMI从46.2上升至49.7，仍处于收缩状态但显示下降速率放缓。经济 资本大写办公室办公室工业工业& 零售 &零售专家专家联系人联系人更新 市场市场分配分配娱乐娱乐行业行业在年初意外强劲的表现后，英国经济持续保持温和增长，但仍面临压力。2025年第二季度，英国GDP环比增长+0.3%，此前一个季度增长了+0.7%。按月计算，英国GDP在8月份增长了+0.1%，从7月份的-0.1%降幅中反弹。在其2025年10月的更新中，国际货币基金组织上调了英国经济增长预测 通过+10个基点到+1.3%在2025年，同时将其2026年的预测下调到相同的利率。这使得英国保持在第二的位置 -最快增长的G7经济体明年将落后于美国，2026年将位列美国和加拿大之后，位居第三。国内生产总值每季度英国国内生产总值增长率，年同比变化%展望未来，秋季预算将因其财政立场而备受关注，支持需求和回归紧缩之间的平衡可能会成为明年增长动量的关键决定因素。SOFTER INFLATION FUEL BoE RATE -切断动量英国9月份通胀率维持在3.8%，低于英格兰银行的4%预期，并强化了价格压力可能已在食品成本和雇主国家保险缴费上涨后达到峰值的迹象。这一较为疲软的读数应市场预期发生转变，市场现在正在为12月降息超过70%的概率定价，而此前预计不会进一步宽松。牛津经济学预计通胀将持续缓解至2025年末，并逐步接近英格兰银行2%的目标，进入2026年。英国前景：稳定，但仍脆弱联系方式：VICTORIA ORMOND, CFA资本市场英国商业地产英国房地产导航器2025年第三季度经济经济资本 办公室办公室工业工业& 零售 &零售专家专家联系人联系人更新更新市场 分配分配娱乐娱乐行业行业28%25%15%14%9%8%34%24%22%15%4%来源：Knight Frank洞察，Macrobond，MSCI全球资本退步来源：Knight Frank洞察，RCA资本市场投资额细分美国对英国商业地产的投资在第三季度加速，资本部署相比第二季度增长了+19%2025年第三季度销售额百分比来源：Knight Frank洞察，RCA酒店亚太数据中心其他办公室欧洲零售英国生存部门美国工业英国房地产导航器2025年第三季度对英国商用房地产的跨境投资增长，总金额达59亿英镑，较第二季度增长16%，占总英国商用房地产交易总额的57%。资产等价收益率和英国10年期金边债券收益率%经济经济资本 办公室办公室工业工业& 零售 &零售专家专家联系人联系人更新更新市场 分配分配娱乐娱乐行业行业随着交易活动升温，跨境资本持续在英国商业地产市场增长中发挥核心驱动作用。对核心领域（办公楼、零售、工业）的海外投资在第一季度增长了+38% –