全国租赁市场报告2025年10月

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 10 月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，10 月全国 40 城的租赁市场景气度指数为65.5。租赁市场景气度指数显著下降，本月租赁市场景气度表现也弱于同期水平。根据安居客监测数据显示，10 月受挂牌租金走弱的影响，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现环比小幅下滑。本月，上海、深圳、南京及重庆等城市的挂牌租金收益率环比降幅超过 1%。10 月，全国 40 个城市的平均挂牌租金约为 42.6 元/平方米/月，环比微降 0.7%；自三季度起，挂牌租金价格再度呈现小幅下行态势，但整体跌幅相对温和。本月，13 个城市租赁价格指数小幅上升，23 个城市挂牌租金环比跌幅在 2%以内。10 月，全国 40 个城市的租赁新增挂牌房源量环比显著下滑 15%，整体新增挂牌供应量呈现出收缩趋势。仅有 6 个城市的租赁新增挂牌供应环比跌幅小于 10%。全国 40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降 14%，仅有 5 个城市的线上租赁需求热度环比降幅在 10%以内，线上租赁需求热度明显降温。10 月，全国 40 个城市的租赁房源挂牌周期较上月延长 2.4 天，平均挂牌周期增至41 天。随着三季度租赁旺季的结束，挂牌房源的出租压力逐渐加大。本月，仅有上海、三亚和哈尔滨 3 个城市的挂牌周期较上月缩短。与此同时，15 个城市的挂牌周期上升幅度超过 3 天。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，10 月全国 40 城的租赁市场景气度指数降至65.5。本月，伴随三季度租赁旺季的结束，租赁市场景气度指数显著下降。由于今年租赁市场供需及挂牌价格表现相对去年同期较弱，导致 10 月的租赁市场景气度表现也弱于同期水平。进入第四季度，租赁市场将步入供需相对平稳的阶段。本月，随着新增租赁需求的减弱，新增租赁挂牌房源量较上月环比显著下降 15%，同时租赁线上需求热度环比继续下滑 14%。在此情况下，整体挂牌租金也延续了环比小幅下降的趋势。总体来看，租金环比上涨的城市数量较为有限。在市场租赁供需双双下降，且挂牌租金持续走低的情况下，本月挂牌房源的去化周期明显延长。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测的数据显示，10 月份，受挂牌租金走弱的影响，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现环比小幅下滑。本月，上海、深圳、南京及重庆等城市的挂牌租金收益率环比降幅超过 1%。这主要是由于本月二手房挂牌价格相对稳定，而进入四季度后挂牌租金趋弱，从而导致挂牌租金收益率小幅下降。进入第四季度，受年末租赁市场普遍淡季的影响，整体市场需求有所减弱，挂牌租金往往面临下行压力。与此同时，今年二手房市场经历了一段较长时间的低迷，挂牌价格经过充分的市场博弈，目前呈现出相对稳定的态势。回顾以往各季度的市场表现，通常在第四季度，租赁房源的挂牌租金收益率会出现小幅下降的趋势。然而，整体挂牌租金收益率依旧保持在相对稳定的波动范围内。本月，一线城市的挂牌租金收益率维持在2%左右，其中北京和上海的收益率相对较高。在二线城市中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率依然保持在 2.5%以上。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安合作洽谈联系方式：baomei@58.com6备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 10 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市10 月环比排序城市10 月环比上月=100上月=1001三亚107.821长春99.32广州104.822南宁99.33宁波102.123重庆99.34温州101.624福州99.25贵阳100.925北京99.26武汉100.826乌鲁木齐99.27深圳100.727南昌99.18厦门100.628合肥99.19长沙100.629海口99.110佛山100.630上海99.011东莞100.431太原99.012沈阳100.132济南98.913兰州100.033石家庄98.814无锡99.934大连98.715郑州99.835哈尔滨98.116杭州99.836昆明98.017苏州99.637中山97.918成都99