重点城市房产经纪行业景气度2025.10

重点城市房产经纪行业景气度1全国房产经纪行业月报2022 年 6 月重点城市房产经纪行业景气度422025.1058安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度210 月重点城市房产经纪行业景气度摘要：行业景气度：10 月行业景气度指数 46.7，连续七个月低于荣枯线，较上月环比下降 2.4，供需双弱、经纪活跃度下滑成主因。46 城表现：46 城中仅 4 城超过 50 荣枯线，七成以上城市景气度较上月下降，一线城市全部下降，新一线城市中郑州、杭州、青岛略有回升。一、全国房产经纪行业景气度概况2025 年 10 月，房产经纪行业复苏势头走弱，景气度指数环比下降。在经历上半年的低位徘徊后，8 月和 9 月行业迎来了景气度持续回升，呈现“弱复苏”态势，一度逼近 50附近。然而，进入 10 月后，行业并没有迎来传统的“金九银十”，景气度指数未能突破 50且转头向下，环比下降 2.4。自 4 月起，房产经纪行业景气度指数连续 7 个月低于荣枯线50，意味着房地产市场活力不足，这与市场信心有着较大的关系。根据央行发布的《2025 年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示：对下季房价，9.1%的居民预期“上涨”，55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。2025 年 10 月房产经纪行业景气度指数58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度3景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库2025 年 10 月行业景气度下降，主要受供应放缓、经纪人积极性降低叠加带来的影响。带看越少，价格走低，房东越不愿意挂牌，供需两侧同步失速，最终拉动 PMI 单月下挫。需求端，找房热度略有回升，需求韧性仍存。找房热度扩散指数从 9 月的 0.43 上升到10 月的 0.49，意味着与上月相比市场上有更多的小区当月找房热度略有回升，市场观望情绪略有缓和，对景气度指数有一定的改善，但程度有限。从安居客 46 城 10 月份一二手房找房热度来看，新房找房热度指数 57.0，与上月持平，二手房找房热度指数 69.4，较上月仅上升了 0.1。供给端，新增供应量减少，房东信心不足。新增挂牌扩散指数由 0.53 下降到了 0.42，环比降幅达 0.11，这是今年 4 月以来出现的最大降幅。今年“金九”期间市场表现未达预期，看房的客户数量有所减少，买卖双方议价空间较为宽松。在此情形下，房东考虑到房价走势，担心挂牌时间越长价格越难达预期。随着新增挂牌房源数量的减少，市场上可售的优质房源供应受到一定影响，同时经纪人的业务开展活跃度也有所下降，这在一定程度上对房产经纪行业景气度的进一步提升产生了影响。行业作业活力下降，在架时长缩短。作业活力以经纪人在线抢房、发房行为衡量，发房积极性越高，作业活力越强。10 月，作业活力扩散指数降至 0.5，环比下降 0.04，主要受新增挂牌供应减少影响。从在架时长看，10 月该指数从 9 月的 0.43 降至 0.39，下降 0.04，表明在架时长延长的城市较上月减少。因高价盘被房东撤牌或转租，池中剩下更多愿让价的“刚需盘”，成交快、逗留短；而“老高价”房源原本拉长平均值，撤下后直接缩短了平均58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度4在架时长。房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即 DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于 0.5 意味着指标走强，小于 0.5 则意味着走弱。②景气度指数为上述 5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库二、重点 46 城房产经纪行业景气度2025 年 10 月，荣枯线 50 以上城市较上月减少 7 成。在监测的 46 个城市中，仅 4个城市（占比约 9%）的景气度指数高于荣枯线 50，数量较上月大幅减少。城市之间分化明显，福州、大连、洛阳、哈尔滨行业景气度指数达到了近 7 个月以来的最低点，而郑州、杭州、广州、厦门、青岛、惠州、秦皇岛等城市则迎来高点。按城市能级划分，一线城市景气度指数全部低于 50，平均指数约为 46.3；新一线城市平均景气度最高，平均指数约 47.6，其中郑州、杭州高于 50；二线城市平均为 46.4，仅石家庄和南宁突破 50 荣枯线；三四线城市中宜昌、咸阳景气度指数全部低于 50。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度5从环比变化情况看，7 成以上城市景气度环比下降。在监测的 46 个城市中，11 个城市景气度指数环比上升，其余 35 个城市下降。分城市能级看，一线城市中广州、北京景气度略有上升，上海、深圳均有下降；新一线城市中，除郑州、杭州、青岛景气度上升外，其余城市全部下降，其中合肥景气度下降最为显著，环比增加 8.1；二线城市分化显著，南通、厦门等 5 城环比上升，而贵阳、哈尔滨等 16 城景气度环比下降，其中贵阳、哈尔滨下降显著，景气度指数环比降低在 10 以上；监测的 6 个三四线城市中，秦皇岛上升，其余 5 城均有上升。2025 年 10 月重点 46 城房产经纪行业景气度指数资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度6小结：2025 年“金九银十”收官，行业景气度仍徘徊于 46.7，连续七个月低于荣枯线，前十个月总体呈“温吞水”式弱运行。需求端仅依赖降价撬动有限找房热度，供给端房东“纠结惜挂”，两者相互拉扯，景气度指数在 45~49 之间反复拉锯。随着传统淡季来临，带看、挂牌、成交预计再下台阶，行业活跃度与指数或同步探底。然而，城市分化带来结构性窗口，部分城市在 10 月指数仍在 50 以上，且部分二线及都市