2025年华东区域物流地产报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2025.5 50yc Ltd. All Rights Reserved2025年华东区域物流地产报告 目录01华东区域市场概览02重点城市分析03市场需求分析04市场总结 相关说明©2025.04 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源和说明Ø 本报告所有数据来源于物联云仓天镜大数据平台和中国土地市场网等网站公开资料，截至时间为2025年3月31日。Ø 本报告中存量、增量、租金和空置率的统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓库，不包括“二房东”仓库。Ø 报告中所指“租金”，包含税费、物业费用等，已折算免租期和装修期。Ø 报告中的数据，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。收录范围：上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、安徽省、江西省Ø 江苏省：常州市、淮安市、连云港市、南京市、南通市、苏州市、无锡市、徐州市、盐城市、扬州市、镇江市Ø 浙江省：杭州市、湖州市、嘉兴市、金华市、丽水市、宁波市、衢州市、绍兴市、台州市、温州市、舟山市Ø 福建省：福州市、宁德市、莆田市、泉州市、厦门市、漳州市Ø 山东省：德州市、东营市、济南市、济宁市、临沂市、青岛市、泰安市、威海市、潍坊市、烟台市、淄博市Ø 安徽省：滁州市、合肥市、淮南市、六安市、马鞍山市、芜湖市Ø 江西省：抚州市、赣州市、九江市、南昌市、萍乡市 华东区域市场概览第一部分 华东区域市场数据一览©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院上海市江苏省浙江省福建省山东省安徽省江西省总存量空置率有效租金7,393.2万平方米 24.26% 24.27元/平方米/月 区域：存量、空置率及租金“三高”©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院截至2025年一季度末，华东区域现有存量达7,393.2万平方米，以绝对体量优势居全国之首；区域空置率录得24.26%，仅次于华北；有效租金为24.27元/平方米/月，仅次于华南。存量、空置率及有效租金均位于所有区域数据指标前列。0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 东北华北华东华南华中西北西南2025Q1各区域存量（万平方米）0%5%10%15%20%25%30%东北华北华东华南华中西北西南2025Q1各区域空置率0 5 10 15 20 25 30 35 东北华北华东华南华中西北西南2025Q1各区域有效租金（元/平方米/月）全国平均：18.80%全国平均：22.20元/平方米/月 区域：市场存量连年占比约44%©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院42%43%44%45%46%22Q423Q424Q425Q12022-2025Q1华东非保税高标仓市场存量在全国占比华东区域现有存量达7,393.2万平方米，以绝对体量优势居全国之首。据物联云仓数据显示，华东区域非保税高标仓存量近年来全国占比稳定在44%左右。2025Q1全国各区域非保税高标仓存量占比华东区域43.9%华南区域13.0%华北区域12.0%西南区域11.3%华中区域11.0%东北区域4.5%西北区域4.3% 区域：租金持续下降 空置率止升转降©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院24.2724.26%10%12%14%16%18%20%22%24%26%28%10 15 20 25 30 35 23Q123Q223Q323Q424Q124Q224Q324Q425Q12023Q1-2025Q1华东非保税高标仓市场有效租金及空置率变化有效租金（元/平方米/月）空置率在租户市场以及空置率持续上升的双重影响下，华东区域有效租金持续下降。以价换量下，市场空置率自去年四季度开始止升转降。 省市：苏、浙、沪为存量前三甲©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 江苏省浙江省上海市山东省安徽省福建省江西省2025Q1华东区域各省市非保税高标仓现有存量（万平方米）苏、浙、沪为存量前三甲：江苏省现有存量超2,500万平方米，浙江省现有存量近2,000万平方米，上海市现有存量近1,000万平方米；华东区域内，三地存量合计占比超七成。 省市：上海有效租金居区域之首©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院0 5 10 15 20 25 30 35 40 江苏省浙江省上海市山东省安徽省福建省江西省2025Q1华东区域各省市非保税高标仓有效租金（元/平方米/月，以存量由高到低排序）华东平均：24.27元/平方米/月除上海市平均有效租金以36.14元/平方米/月断层高于华东平均外，其余省市有效租金在20元/平方米/月左右。 省市：苏、浙、沪空置率25%-30%©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院0%5%10%15%20%25%30%35%江苏省浙江省上海市山东省安徽省福建省江西省2025Q1华东区域各省市非保税高标仓空置率（以存量由高到低排序）华东平均：24.26%作为华东区域前三大存量省市，苏、浙、沪存在一定去化压力，其空置率同时也高于华东区域平均值，为25%-30%。 城市：存量TOP20©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved数据来源：物联云仓数字研究院0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 苏州市上海市嘉兴市合肥市杭州市南京市无锡市济南市青岛市宁波市绍兴市金华市南通市南昌市湖州市泉州市福州市温州市厦门市常州市2025Q1华东区域各城市非保税高标仓现有存量（万平方米）以城市角度来看，苏州现有存量近1,400万平方米，遥遥领先于其他城市，位列第一梯队；上海与嘉兴体量次之。与此同时，江苏省与浙江省作为前二存量省份，其存量结构有显著差异：苏州在江苏省“一头独大”，其存量占比超50%；浙江各城市存量相对更均衡。54.6%13.9% 11.7%19.8%2025Q1江苏省城市存量TOP3苏州市南京市无锡市其他城市31.1%20.1%12.8%36.0%2025Q1浙江省城市存量TOP3嘉兴市杭州市宁波市其他城市城市存量：200万平方米以下城市存量：200-400万平方米 ©2025.05 50yc Ltd. All Rights Reserved城市：有效租金普遍下降数据来源：物联云仓数字研究院-9%-8%-7%-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%0 5 10 15 20 25 30 35 40 苏州市上海市嘉兴市合肥市杭州市南京市无锡市济南市青岛市宁波市2025Q1华东非保税高标